【新唐人北京时间2024年08月19日讯】根据房地产经纪公司Redfin最近的报告，美国百万美元以上的住房比例已达前所未有的水平。截至8月16日，价值100万美元或更高的住房比例占美国住房总数的8.5%，是疫情前4%的两倍多。
加州是高价房屋比例最高的州，安纳罕（Anaheim）、圣地牙哥（San Diego）和洛杉矶（Los Angeles）位列百万美元房产比例最高的城市。Redfin将此比例激增归因于整体房价“创历史新高”。虽然自今年年初以来涨幅稍有放缓，但房价仍在稳步上扬。
据《英文大纪元》报导，尽管因按揭贷款利率自疫情期间的低点以来翻了一番，住房需求受到抑制，却挡不住房价上涨。持续存在的供应短缺问题，挂牌待售住房的库存量仍然比疫情前水平低约30%，阻碍了房价回跌。
“房价、保险和按揭贷款利率飙涨，以至于许多人或是买不起房子，或是对承担如此高的月付款感到疲惫不堪。”Redfin旧金山湾区首席经纪人祖比亚特（Julie Zubiate）表示。“毫不犹豫出手购置房产的买家主要是从事科技行业的，他们在谷歌、蘋果、脸书或类似公司工作。”
不过，全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，买家的压力可能很快会获得缓解。他在7月23日的新闻稿中指出，美国房市正在“缓慢转变”，从卖方市场转向买方市场，“供需动态正趋于市场平衡。”
与此同时，房屋被迫出售的交易显示出一些混合讯号。房地产数据公司ATTOM报告称，2024年上半年“法拍”（foreclosure）的房产申报比前一年同期下降了4.4%。然而，7月份的申报比上个月增加了15%。
30年固定按揭贷款利率两、三年来一直处于较高水平，给业主带来了财务压力。目前美联储（Fed）制定联邦基金利率在5.25%至5.5%范围内，按揭利率可能不会很快出现明显下调。
经济学家表示，随着住房市场的发展，潜在买家和业主都需各自应对具有挑战性的市场因素，以平衡高房价与住房需求之间的关系。
（记者杨采华综合编译报导/责任编辑：林清）
