中国70城房价“以跌为主” 未来还会下跌?

2024年08月20日财经
【新唐人北京时间2024年08月20日讯】中国房地产市场依然跌跌不休。最新数据显示,7月70个大中城市房价依旧“以跌为主”,新房、二手房价格都在下跌。
8月15日,中共国家统计局公布的数据显示,今年1-7月,新建商品房销售面积同比下降18.6%;新建商品房销售额同比下降24.3%;房地产开发企业到位资金同比下降21.3%。
新房方面,各线城市同比环比全面下跌。其中一线城市新建商品住宅环比下跌0.5%,同比下降4.2%。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%,上海上涨0.2%;二线城市环比下降0.6%,同比下降4.8%;三线城市环比下降0.7%,同比下降5.8%。
二手房方面,7月一线城市二手房价格环比降幅扩大,但二三线城市环比降幅收窄。其中,一线、二线、三线城市价格环比分别下降0.5%、0.8%、0.8%,降幅分别较上月扩大0.1个百分点、收窄0.1个百分点、收窄0.1个百分点。
从销售数据来看,6月份的销售面积为11,274万平方米,7月猛然降至6,233万平方米,环比下跌超44%。
按最新公布的数据,7月份商品住宅销售价格依旧“以跌为主”,新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多。
据财联社报导,诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,由于当前市场成交动力仍不足,供求关系并未实现明显改善,预计房价短期内仍以跌为主,降幅走势或趋于平稳。
目前,北京房地产市场持续震荡。8月12日至8月18日北京新房住宅网签数据上涨势头终止并出现大幅下滑。具体来看,新房住宅网签套数环比下降56.22%,环比下降51.52%。二手房住宅环比上涨7.53%。
7月北京新建商品住宅价格环比下降0.5%,同比下降3.3%,环比跌幅有所收窄,同比跌幅持续扩大;二手房住宅价格环比持平,同比下跌7.2%。
房产领域创作者“海蓝聊房”8月20日的文章表示,近两个月,越来越多的城市取消新房销售限价,不少开发商都推出了低价房。开发商想要把手里销售困难的房子尽快清掉,降价是必然的结果。未来新房价格怕是还要继续降下去。
日前,中原地产研究院公布了一项数据:截止到今年7月份,广州二手房价格相比于高峰时期,下跌26.8%;上海则下跌27%;北京下跌27.4%;深圳下跌37.3%。
文章说,二手房和新房相同,价格全面下降,而且降幅显然大于新房。看到这份数据后,就知道本轮调整房价下跌得有多厉害。当然,这是整体水平,从区域和个体来说,有人觉得下跌得没这么厉害,但也有人赔得直“吐血”。
文章建议,普通人买房,别看到政策就上头,适时地给自己浇盆冷水降降温。不着急的,多看几个月数据。要是买套房把自己连同父母家庭都给压垮,那在现阶段可真就是得不偿失了。
“优淘邦”的文章说,这些年炒高的房价肯定是泡沫,而且是全民买单吹出来的泡沫,等于自己出钱建、出钱买。房地产高速发展的20年,有些地方房价上涨了十几二十倍,你说正常跌个60%,哪里过分了。觉得房价下跌70%才合理,毕竟现在哪个城市的价格不虚高呢?涨得有多大,跌就有多深。
(记者李恩真综合报导/责任编辑:李泉)