中国租金大跳水 房东躺平收租时代要结束了

2024年08月21日财经
【新唐人北京时间2024年08月21日讯】中国经济萧条,大陆租房市场迎来了寒冬。在整体“消费降级”下,房东躺平收租时代,也快要结束了。今年上海房子的租金普遍在下跌,房租水准回到了2019年的水平。此外,上海、北京有越来越多房东主动下调租金。
每年七八月,大量应届毕业生涌入社会,也是租赁市场的旺季。但今年的热度并没有很高。
根据易居研究院的数据,6月上海平均租金以及房租收入比均降至2019年以来的历史新低,租金收入比首次进入25%以内区间,租房市场热度下降。
7月,上海全市挂牌租赁房源的平均租金为88.15元(人民币,下同)/平/月,环比增长5.2%,同比下降8.7%,跌幅扩大,与2023年全年平均租金相比下跌了7.4%。
8月19日,房产投资智库“米宅”发文表示,今年上海的租房市场变天了。去了几个区域做调研,深深感受到了寒意。新天地、陆家嘴这些相对高端的租赁板块,中介们开单量严重萎缩。往中外环走,地方租赁市场一样不景气。
文章说,今年有1179万的大学毕业生,比去年还多21万人,“应该是涨租的时候”,但今年这一局面被打破了,上海房子的租金普遍在下跌。不只上海,北京、深圳、武汉、杭州、南京等很多热门城市,房租都在大跌。
黄浦区是上海老牌核心区,今年也扛不住了。两位资深的中介表示,大部分房子租金相对去年下滑10%~20%左右。像浦东的东方城市花园,去年租金7300元,今年续租给房东谈的价格是6500元,房东直接回了句“好的”。
静安和黄埔的一些大户型,租金下跌更严重。不仅核心区租金下跌,往外环走,租金下跌更严重,关键是有的房子即使你降价,也没人租。
文章说,今年和去年比,上海各个区域房租都有非常明显的下跌,其中崇明和金山,跌幅最惨。房租刚开始跌,房东们很后怕,房价继续跌,持有者已经躺平了。
上海闵行区吴泾镇一名“二房东”告诉界面新闻,他今年租出去的主要都是单间房源,像整租的(面积在50平方米以上)的行情比去年差很多。
“拿我手头的房源来说,目前手里头整租房源有好几套是空着的,如果靠近市区,可能还好出租一点,越靠近外环就越难租出去了,目前空出来的房源比较多。”上述人士表示。
此外,2024年毕业季的北京租房市场,和往年相比较为冷清。
“租的房子上个月刚到期,面对暑期相对较高的房租压力,我本来已经做好了换房心理准备,但没想到房东为了留住我,主动降低了1000元租金。”一位北京上班族小张向《中国证券报》表示,她又续了一年租期。
北京一位西城区的房东很焦虑:挂在网上出租的房子迟迟没有租出去,往年房子一挂出去,来看的人络绎不绝,短则一两周,慢则一两个月,总能成交。这位房东说,但是今年总感觉很难出租。
(责任编辑:唐正)