【新唐人北京时间2024年08月25日讯】江苏省会南京市三年前还高不可攀的南京学区房，如今每平米的单价从10万元（人民币，下同）跌至约5.2万元，近乎腰斩。中国房地产市场近两年整体销售持续低迷，至今还看不到任何明确的回升迹象。
据《时代周报》报导，南京市一些曾经炙手可热的学区房，如今已经跌出了“白菜价”，让资深房屋中介的工作人员颇多感慨。
中介李园在接受《时代周报》采访时列举了一个比较有代表性的例子：清河新寓一村，该小区对口金陵汇文小学和金陵汇文中学（双汇文），其中后者今年中考成绩在南京公办初中依然排名前列，但高分喜报也挡不住双汇文学区房价的一跌再跌。
今年7月，该小区成交了一套62.7平方米的两室户型，成交单价仅3.7万元/平方米；而2021年成交的同户型，成交单价为9.2万元/平方米。而今年5月至7月，前述小区已经卖了一批这样的低价房源。
据李园介绍， 2021年，该小区中间楼层房源的成交价约为10万元/平方米，40多平方米的房源的折合均价可达12万元/平方米；但是现在中间楼层房源的成交单价，普遍为5.2～5.3万元/平方米左右，已接近于被腰斩。
近日，一份南京学区房6—7月成交明细显示，一些南京二梯队中学的学区房，最低成交总价为140万元左右，甚至低至百万元出头；还有一些南京“二梯队”小学学区房，总价可低至百万元以下。
“2019至2021年，是南京学区房行情高峰。2021年迄今，房价约降了一半；成交量方面，我们片区约少了两三成。” 中介张林告诉陆媒。
张林说，房屋的销售的单量变少了，房屋的单价低了，中介的收入也就变少了。
中国房地产市场最近两年持续低迷。中共国家统计局8月15日的数据显示，今年7月份，中国全国70个大中城市的新建住宅价格，平均比三年前的峰值下降8%；而今年1—7月的新房销售面积，比2021年同期减少了整整50%。
针对上述情况，日经中文网在8月19日的报导中表示，中国房地产的销售长期低迷，如果考虑到销售面积减少这一需求的萎缩，房价还有进一步下降的馀地，而整个房地产市场还看不到回升的迹象。
鉴于中共一贯数据造假隐瞒不利讯息，外界认为，中国真实的房屋销售实际价格可能比上述官方公布的数据更低。
（记者黎明综合报导/责任编辑：祝馨睿）
