中国房地产危机四伏 一块地拿错就可能爆雷

2024年09月11日房地产
【新唐人北京时间2024年09月11日讯】中国房地产业持续低迷,危机四伏,以往的房市“领头羊”央企国企也不愿拿地,有负责人说,一块地拿错就可能爆雷。

央企国企对拿地望而却步

Wind数据显示,2024年前八个月,全国土地成交金额1.42万亿元(人民币,下同),同比下降了31%,只有2021年同期的三分之一。
这一数据背后反映出中国房地产持续低迷,央企国企也开始对拿地望而却步。
以保利发展为例,今年上半年新拿12个项目,权益拿地金额仅为109亿元,不到2023年同期的一半。同时,保利发展的土地储备较年初下降了8%。
上半年,中海的投资总额为129亿元,不到2023年同期的三分之一。
另外,中指院数据显示,今年前八个月,全国前一百强房企的拿地金额同比下降40%,包括央国企在内的房企大幅度减少拿地。
据经济观察网报导,今年以来,中共监管部门要求房企的销售拿地比不能超过40%。一位上市房企的财务负责人表示,一块土地拿错了有可能让公司爆雷“一点不夸张”。
报导引述在国企区域投资部门任职的王强透露,年初,他所在的房地产公司计划投资额在100亿元左右,但前八个月的拿地金额不到30亿元,相当于2023年一个月的拿地额。
许多大陆网友表示:“央企不拿,说明没有看到盈利的希望。”
“没有钱赚,谁去拿地?”“房子卖不动了,还敢买地?”

房企拿地低迷有三大原因

据报导,从去年开始,大部分民企基本不拿地了,拿地以央国企、地方城投托底为主。但今年,不少国央企拿地也在放缓,有头部央企拿地金额同比跌幅达到六成以上。
房企拿地低迷有三大原因。首先,根据数据调查,目前房地产库存的整体去化时间已经超过了20个月,也就是说未来两年时间内,开发商都不一定能把手上的库存房去化完。
其次,截止去年年底,土储面积超过一亿平方米的房企超过四家,分别为保利、绿地、融创、碧桂园。而排名前十位的房企现有土地储备均达4000万平方米左右,这些庞大的土储量已经让大部分房企头疼。
甚至有些房企已经开始通过卖地而“活下去”,在当下,“活命”才是他们首要的选择。
此外,很多房企面临偿债压力,特别是8月份左右,美债到期不得不还,一旦因为无法偿债而导致信用风险,无疑会更受重创。
(记者罗婷婷综合报导/责任编辑:文慧)