中国房价不断下跌停贷者爆增 银行法院冷处理

2024年09月16日房地产
【新唐人北京时间2024年09月16日讯】近几年,中国大陆房价持续下跌,叠加失业率飙高、收入降低,购房者主动停付房贷的情况爆增。以往通过强制执行法拍房屋的做法,给银行造成的损失越来越大,迫使银行与法院改变策略,面对房贷断供的情况,采取更灵活的方式“冷处理”。
据陆媒《经济观察报》9月15日报导,过去,对于业主主动停缴房贷,中国商业银行传统的处置方式有两种:其一,通过司法拍卖抵押物用来偿债;其二,将债权打包出售给专业的不良资产处置公司。但是,在当前整个房地产市场都持续低迷甚至濒临崩溃,而且全国各地房价都不断下跌的情况下,传统的处置方式越来越行不通了。为了尽可能减少损失,中国的商业银行纷纷开始转变策略。
例如,南方一家城市商业银行近日刚刚处置了一笔不良债权,没有采用传统的处置方式,而是直接将抵押物——三线城市一套120平方米住宅的债权,以88万元(人民币,下同)的底价,直接向市场出售并成交,与这套房屋126万元的本金相比打了7折。
负责处理这笔不良债权的城商行分行负责人安华(化名)告诉陆媒,从2023年底以来,他所在支行的房贷逾期大增,目前累计已有50多笔,是往年的5倍之多。而今年以来,部分房贷的抵押物价值已无法覆盖债权本金。
安华说,如今,对已断供的房贷,银行正逐步转向“冷处理”,会根据借贷人面临的困难、还款能力、还款意愿等,分类采取更灵活方式进行处置。
以安华所在的城商行为例:通常来说,业主的房贷首次逾期后,负责发放贷款的分行会先联络业主,了解断供的原因并想办法说服业主不要断供,根据具体情况允许业主暂停还贷一段时间,等业主恢复还款能力后再继续还贷。
他表示,今年以来,除房贷外,经营贷也面临不小的断供压力。近年因经济压力较大,各产业均有收入下降甚至失去收入来源的情况,导致业主断供的情况增加。
另一位股份制银行人士也表示,他所在分行也有类似操作。
安华还披露,过去一出现房贷断供的情况,其所在的支行一般都是向地方法院申请强制执行,透过司法拍卖进行处置抵押物,从法院受理到立案再到下发执行裁定书,一般不会超过3个月。但今年以来,法院对于强制执行的申请虽然受理,却迟迟不予立案。甚至有部分年初受理的申请强制执行的案件,至今仍未立案。
一位股份制银行人士则对陆媒坦言,现在多数银行均采取不同的主动防御措施,试图将风险扼杀在萌芽状态,以尽可能避免断供风险大规模集中爆发的情况出现。
(责任编辑:何雅婷)