【新唐人北京时间2024年09月16日讯】中国房市持续疲软，房价还在跌，中共当局今年5月推出的所谓最强救市政策，允许地方政府收购商品房。外界关注，政策效果如何？根据彭博报导，三个月过去，中共向接近400个县市发出号召的救市措施只获得29个城市的回应。
中共央行今年5月17日发布消息，将推出保障性房屋再贷款规模3000亿元等四项政策措施来具体落实相关要求，企图能“盘活存量”、提振市场信心。
外界关注，中共政府所谓的保障性房屋再贷款进度怎样？如何运作？
根据彭博报导，三个月过去，中共向接近400个县市发出号召的救市措施只获得29个城市的回应。彭博产业研究（Bloomberg Intelligence）分析师孔令仪（Kristy Hung）表示，北京目前难以向地方政府推销其住房救助计划，因为“微薄的租金收益几乎不值得冒这个险”。
台湾财经专家黄世聪：“地方政府本身也不看好房地产的未来发展，就算是拿了这笔钱来买房地产，你（中央）也不是全部给我，你只是资助我一部分，我还要再挪钱出来买这个房地产。然后买了之后，如果会上涨那当然没问题，问题是如果未来下跌了，又反而会加重本身地方政府的财务的负担。所以在这个状况之下，宁可把钱留下来。”
中共央行去年设立所谓的专门贷款计划，向部分金融机构提供1000亿元人民币资金，在八个城市收购住房，用于当地的廉租房计划。
大纪元专栏作家王赫：“政府购房，把它当作廉租房、廉租屋销售，这个只是中共想当然的一个做法，它其实这个政策要有效运作需要很多的条件。从目前的情况看，跟中共的房地产的现状差距甚远，发挥不了什么效果。所以现在看到中共不停的出政策，但是下面的执行部门一个个都在躺平，而整个市场还在继续往下跌，就形成这么一个恶性循环。”
大纪元专栏作家王赫表示，中共当局不断的出政策，但执行部门都在躺平，整个市场还在继续往下跌，就形成一个恶性循环。
王赫：“地方一个是没钱，第二个是心里没底，第三是这个模式不具有商业可行性，所以在这种情况下，央行推出这么一个政策，本质上是什么呢？就是忽悠。不光是这个政策，搞了什么白名单计划，搞银行贷款，结果银行根本就不贷，或者银行在这方面是惜贷，别人也不愿意贷。所以大家看今年上半年，上市的银行它的房屋贷款算是下跌的，大家都不愿意，知道这个坑太深。”
黄世聪：“中国已经出现了大型房地产倒闭，还有地方小银行倒闭的状况，那什么时候会看到房地产的谷底呢？我认为至少还要再看看，短则三五年看看有没有机会，就是时间拉长了，看是不是有机会慢慢落地的迹象。”
彭博社说，救市计划实施速度缓慢，很大程度上是因为该计划对地方政府的经济缺乏吸引力。台湾财经专家黄世聪认为，没有人会购买一个注定会下跌的商品。
黄世聪：“不论是对消费者而言，对地方政府而言，它也不是傻的。它知道在未来可见的一段时间之内，房地产的价格是不可能会有大幅回升的。中央是希望地方去支持房地产，问题是地方政府目前为止本身都已经债台高举的时候，它怎么有可能会再去接一个未来可能会下跌的产品，然后又增加它的负担。我觉得主要原因是因为现在大家都知道中国经济大难临头，那大难临头之下谁要先去救？所以大家都宁愿先冷眼观望一下，那中央都不急了，我地方急什么？”
据中共财政部近期发布的财政收支情况显示，今年1月至7月全国各省财政收支状况，在31个省中，除上海盈馀703亿元，其馀均亏损数百至上千亿元，其中北京亏损近1000亿元，广东亏2000多亿元，四川亏损最多，其财政赤字达4,130亿元。
编辑/黄亿美 采访/常春 后制/钟元
