【禁闻】中国爆房贷断供潮 银行法院冷处理

2024年09月23日中国禁闻新闻
【新唐人北京时间2024年09月23日讯】随着房价下跌,中国有越来越多的购房者主动停付房贷,银行转向“冷处理”,法院对许多强制执行申请也迟迟不立案。专家认为,银行冷处理或法院不处理,问题在于因为找不到相对应的买方。也可能因为停缴房贷件数太多,可能导致更多的社会问题。
中国房价跌跌不休,经济持续低迷,对于多数背上房贷的民众来说,缴房贷成了心中的痛。近期购房者主动停付房贷的情况有暴增迹象,对此,银行也转向“冷处理”,法院也对许多强制执行申请迟迟不立案。
台湾财经专家黄世聪认为,银行冷处理或法院不处理,问题在于因为找不到相对应的买方。
台湾财经专家黄世聪:“目前为止,中国房地产市场相当低迷,就算是把法拍屋或已经断供的房地产往市场上推,那并没有办法有足够的买盘来支撑,因为一般的法拍或断供房,可能会用比市价更低的价格,譬如说是低个10%、20%这样去出售,这样反而会有再进一步推低整个房价的压力。”
大陆媒体经济观察网9月15日报导,对于停缴房贷,商业银行传统的处置方式,一种是司法拍卖抵押物用来偿债,一种是将债权打包出售给专业的不良资产处置公司。
台湾东华大学新经济政策研究中心主任陈松兴:“现在的状况就是这种违约的情况的压力可能是相当的大,也就是说,新增加的违约可能件数特别多。那么中国因为银行业家数很多,房地产里面所有的这种属于消费性的贷款,就是房贷的部分件数非常多,如果有大规模的违约,进入到这种法拍程序,法拍程序是需要时间的回收,等于是对银行来讲,那么资金的回收比较慢。”
评论认为,由于停缴房贷件数太多,可能造成民众流离失所而导致更多的社会问题。
黄世聪:“为什么它要停止这样子的状况,就是避免有更多的法拍丢到市场上面,而且避免有更多人停供了,就干脆不要处理,就让它去法拍,或许我可以拿回一点钱。所以我觉得这是要避免更加滚雪球的效应会出现。”
银行业者表示,随着房价下跌,今年以来部分房贷的抵押物价值已无法覆盖债权本金;加上监管机构、地方政府及法院等相关方的顾虑,透过传统方式处置以房产为抵押物的不良债权,面临重重障碍。
陈松兴:“对银行业的压力应该是非常的沉重,如果说不能快速处理,那么目前银行里面,包括针对一些所谓没有完工的烂尾楼的部分,中央要求他们针对所谓白名单的这个开发商的部分提供融资,这里面对银行来讲,也是一个很大压力,因为其实可能很难回收。所以说种种迹象显示出来,目前中国房地产泡沫所引发的这种消费能力的不足、断供的现象、银行的压力,所以它潜在性的银行危机来讲,是一个很大的警讯。”
黄世聪表示,房地产市场持续不看好,终究导致整个金融体系都会出问题。
黄世聪:“尤其是房地产占中国的GDP高达20%,养活的人数可能有数千万,那房地产不好的时候,这些人可能也没有收入。所以在这样的状况之下,当然为什么不让你法拍,为什么不要让你有AMC的这些所谓的不良资产的处理,重点就在于说,因为你一旦启动的时候,会有更多的商品进入这个市场,进入这个市场之后,那可能接下来就是会面临到一个股价大幅崩跌的一个状况。”
有消息指出,为了刺激消费,中共当局可能降低存量住房贷款的利率。
陈松兴:“中国目前所出台的一些政策,在它的能力的范围里面也是尽量的,其中一个当然对目前存量房,也就是既有的这些房贷付的部分,可能会做一个利率的部分调整,也就是减少他们的利息负担,其实还是会有一点点的作用,当然不能解决根本性的问题。问题在于,目前整个社会迹象看得出来是一种信心危机,也就是说,不只是在消费上没有信心,其实对整个环境都没有信心。”
中国东北证券首席经济学家付鹏直言,中国当前的经济问题不是单纯的信心不足可以解释的,需求疲软、股市停滞、企业裁员等议题,使刺激经济的努力更加复杂,并使经济问题成了螺旋式的恶性循环。
编辑/黄亿美 采访/骆亚 后制/柏妮