【新唐人北京时间2024年09月23日讯】随着房价下跌，中国有越来越多的购房者主动停付房贷，银行转向“冷处理”，法院对许多强制执行申请也迟迟不立案。专家认为，银行冷处理或法院不处理，问题在于因为找不到相对应的买方。也可能因为停缴房贷件数太多，可能导致更多的社会问题。
中国房价跌跌不休，经济持续低迷，对于多数背上房贷的民众来说，缴房贷成了心中的痛。近期购房者主动停付房贷的情况有暴增迹象，对此，银行也转向“冷处理”，法院也对许多强制执行申请迟迟不立案。
台湾财经专家黄世聪认为，银行冷处理或法院不处理，问题在于因为找不到相对应的买方。
台湾财经专家黄世聪：“目前为止，中国房地产市场相当低迷，就算是把法拍屋或已经断供的房地产往市场上推，那并没有办法有足够的买盘来支撑，因为一般的法拍或断供房，可能会用比市价更低的价格，譬如说是低个10%、20%这样去出售，这样反而会有再进一步推低整个房价的压力。”
大陆媒体经济观察网9月15日报导，对于停缴房贷，商业银行传统的处置方式，一种是司法拍卖抵押物用来偿债，一种是将债权打包出售给专业的不良资产处置公司。
台湾东华大学新经济政策研究中心主任陈松兴：“现在的状况就是这种违约的情况的压力可能是相当的大，也就是说，新增加的违约可能件数特别多。那么中国因为银行业家数很多，房地产里面所有的这种属于消费性的贷款，就是房贷的部分件数非常多，如果有大规模的违约，进入到这种法拍程序，法拍程序是需要时间的回收，等于是对银行来讲，那么资金的回收比较慢。”
评论认为，由于停缴房贷件数太多，可能造成民众流离失所而导致更多的社会问题。
黄世聪：“为什么它要停止这样子的状况，就是避免有更多的法拍丢到市场上面，而且避免有更多人停供了，就干脆不要处理，就让它去法拍，或许我可以拿回一点钱。所以我觉得这是要避免更加滚雪球的效应会出现。”
银行业者表示，随着房价下跌，今年以来部分房贷的抵押物价值已无法覆盖债权本金；加上监管机构、地方政府及法院等相关方的顾虑，透过传统方式处置以房产为抵押物的不良债权，面临重重障碍。
陈松兴：“对银行业的压力应该是非常的沉重，如果说不能快速处理，那么目前银行里面，包括针对一些所谓没有完工的烂尾楼的部分，中央要求他们针对所谓白名单的这个开发商的部分提供融资，这里面对银行来讲，也是一个很大压力，因为其实可能很难回收。所以说种种迹象显示出来，目前中国房地产泡沫所引发的这种消费能力的不足、断供的现象、银行的压力，所以它潜在性的银行危机来讲，是一个很大的警讯。”
黄世聪表示，房地产市场持续不看好，终究导致整个金融体系都会出问题。
黄世聪：“尤其是房地产占中国的GDP高达20%，养活的人数可能有数千万，那房地产不好的时候，这些人可能也没有收入。所以在这样的状况之下，当然为什么不让你法拍，为什么不要让你有AMC的这些所谓的不良资产的处理，重点就在于说，因为你一旦启动的时候，会有更多的商品进入这个市场，进入这个市场之后，那可能接下来就是会面临到一个股价大幅崩跌的一个状况。”
有消息指出，为了刺激消费，中共当局可能降低存量住房贷款的利率。
陈松兴：“中国目前所出台的一些政策，在它的能力的范围里面也是尽量的，其中一个当然对目前存量房，也就是既有的这些房贷付的部分，可能会做一个利率的部分调整，也就是减少他们的利息负担，其实还是会有一点点的作用，当然不能解决根本性的问题。问题在于，目前整个社会迹象看得出来是一种信心危机，也就是说，不只是在消费上没有信心，其实对整个环境都没有信心。”
中国东北证券首席经济学家付鹏直言，中国当前的经济问题不是单纯的信心不足可以解释的，需求疲软、股市停滞、企业裁员等议题，使刺激经济的努力更加复杂，并使经济问题成了螺旋式的恶性循环。
编辑/黄亿美 采访/骆亚 后制/柏妮
