【新唐人北京时间2024年10月02日讯】大家好，欢迎来到《新闻欣视角》，我是李欣。
今天焦点：擒贼先擒王！以色列精准打击 震慑中南海？经济学家：大陆没盖完的房子是没卖掉的20倍！中国地产危机有多严重 为何官方大举介入却成效甚微？
真主党高层几被团灭 网友赞“让领导先走”
上周五，以色列空军对位于贝鲁特南郊的真主党总部发动空袭，当时真主党高层正在地下的总部开会，结果真主党最高领导人哈桑‧纳斯鲁拉（Hassan Nasrallah）、伊朗革命卫队副指挥官兼黎巴嫩分部指挥官阿巴斯‧尼尔福尚、真主党武装南部战线指挥官阿里‧科尔基（Ali Karaki）以及其他多名真主党武装的指挥官毙命。周六，真主党情报网络高级领导人哈桑‧哈利勒‧雅辛（Hassan Khalil Yassin）在以色列新一轮精确打击中丧生。
白宫国家安全发言人约翰‧柯比（John Kirby）29日对媒体说“在过去几天里，真主党的指挥结构几乎被摧毁。毫无疑问，今天的真主党已经不是一周前的真主党了。”
台湾国防院战略研究所所长苏紫云说，以色列这次行动是对真主党的整个团灭，包括斩首行动，针对真主党指挥阶层，还有下面的核心干部3,000人，这种打法是史无前例的。他说，“先拔除了兵力，主要干部3,000个非死即伤，紧接着用火力打击拔掉在黎巴嫩南部的火箭跟炮兵的火力，最后，空军再大规模进入空袭，把指挥核心给团灭。”“所以真主党是三力俱毁，兵力、火力、指挥力。或者说，脑力吧就是三力，这些指挥官当然就是脑力了，真主党的战力会大幅降低，至少倒退10年以上，他要重新发展核心干部，重新有支撑的指挥人员，可能是10年之后了。”
对此，网友热议“这种打法会令所有独裁者寝食难安！”
“如果美国出了一个内塔尼亚胡总统世界就和平了！内塔尼亚胡的战略重点就是‘让领导先走’。要打蛇必须打七寸，不能一味让平民百姓为独裁者送死。
“谁挑起战火让谁先走，甚至让他全家先走，若是领导班子决策则让领导班子全家都先走。这合情合理也会法，大家说对不对？”
网友的说法明着是评论以色列，暗地里却另有所指。大家都知道评论内涵的是什么。所谓兔死狐悲，物伤其类。中共恐怕对以色列的这种擒贼先擒王的打法感到脊背发凉，寝食难安吧
以色列擒贼先擒王 震慑中南海
时事评论员周晓辉表示，作为支持伊朗、真主党、哈马斯恐怖行动背后鬼影的中共，大概率同样被以军所展示的强大的情报和军事实力而震惊，害怕未来有一天，同样的情景会发生在北京而心惊胆颤。自2012年以来，被海外曝光的中共大大小小的秘密无计其数，上至中共高官的丑闻、贪腐内幕、内部权力斗争以及对外渗透，下至中共如何残害老百姓，包括活摘法轮功学员和新疆维族人器官等。这样的泄密应该是前所未有。
虽然中共高层为防止泄密，推出了新国安法，扩权国安部，无数次强调忠诚，但这不过是最后的挣扎。
导致中共内部诸多秘密外泄的原因，一是源于中共内部的高层博弈，二是中共内部良心尚存人员的觉醒。在当下中共内部和民间心存不满之人比比皆是，“习下台”“中共解体”已成为愈来愈多人的期望，在这个背景下，中共高层并无百分之百能阻止更多秘密，包括自身情况、战事发生时藏身地点不被泄露的把握。
他说，除了担心内部情报外泄，中共领导人担心的当然还有西方尤其是美国的精准打击能力。中共不敢否认的是，数年以来，美军卫星时刻研判中共军事设施和武力配备情况，已经积累了海量的情报。
一旦中共有所动作，中共的核设施、军事指挥系统乃至重要武器和弹药库等，都将成为打击对象。当然，也不排除美军同样采用擒贼先擒王的战术。
事实上，美国众议院刚刚通过的《制裁中共施暴者及迫害者法案》，就是针对中共核心高层，这已经有了擒贼先擒王的味道，而这或许同样将推动中共内部生变。
经济学家：大陆没盖完的房子是没卖掉的20倍
此外，拖累中国经济的房地产，日前被爆现状极其严重。9月28日，清华五道口首席经济学家论坛在北京举行，汇聚了众多国内外知名经济学家和金融行业领头人，共同探讨中国经济面临的挑战等。
野村证券中国首席经济学家陆挺深入剖析了中国房地产市场的现状。他表示，过去几年中国经济下行的最重要压力源自于房地产领域。解决房地产市场的出清问题是当前经济稳定与发展的关键所在。而在这其中，“保交房”应当被置于首要位置。
陆挺说，由于预售制的存在，中国房地产市场实际上是一个期货市场，而非现货市场。这一区别对于理解当前房地产市场的困境至关重要。许多人在提出政策建议时，往往将房地产市场视为现货市场，认为问题在于盖了太多房子没有卖掉。然而，实际情况可能并非如此。也许并没有盖那么多房子，而是卖了太多的房子，但这些房子尚未完工。
比如碧桂园，盖完但未卖掉的房子约为3.6万套，而已经卖掉但尚未盖完的房子则达到了73万套，正在建设但尚未卖出的房子数量为35万套。这三者之间的比例关系大约为“1:20:10”。
陆挺认为，面对这样的数据，政府的政策是应当重点解决那些已经卖出但尚未完工的房子，即优先解决“保交房”。
中产家庭最大噩梦，三代人的钱包买房，房子却烂尾
9月26日的中共政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”。陆挺则在演讲中说：“要让市场出清，重建信心，才有可能让房地产市场止跌回稳。”当前房地产市场面临的主要问题在于预售制下出现的市场失灵和政府失灵。为了重建市场信心和秩序，必须解决信心问题，让买房人确信他们能够拿到房子。只有让买房人看到实实在在的房子，才能逐步恢复他们对房地产市场的信心。
他估算，为了实现这一目标，财政需要投入约3万多亿元来解决“保交房”问题。这一笔巨大的开支是解决当前房地产市场困境所必需的。这笔钱主要用于确保那些已经卖出但尚未完工的房子能够顺利完工并交付给买房人。
他表示，在房地产问题中，最重要的债务链条并不是房地产开发商和银行之间的债务，而是房地产开发商和买房人之间的债务链条。这一链条的稳定与否直接关系到房地产市场的稳定与否。
房子是很多人一辈子只买一次的商品。中产家庭最大的噩梦，莫过于投入一家人、甚至三代人的钱包买房后，房子却“烂尾”，就是房子盖到一半停工，尾巴烂掉了。而且更可怕的是明明建案都停工了，他们还要每个月付贷款。在中国，已有数千万甚至上亿人陷入了这样的困境，他们对现况不满，对结果不安。
台湾和其它国家的预售屋制度和大陆很不同。在台湾买预售屋，若发生建商恶意倒闭，购屋人顶多只赔20％至30％购屋款，因为交屋后才办理房贷。但在中国大陆，一旦购买预售屋，买房者就开始付首付和房贷了。
“保交房”或者说“保交楼”的政策，指的是保证能盖完房子并交房，避免出现烂尾楼。具体措施为今年初开始推动的房地产“白名单”机制，让商业银行放款支持被提上白名单的项目。今年4月30日，“保交房”一词首次在中共中央政治局会议被提出。
中国未完工的预售房屋约2000万户
2022年7月底，中国银保监会宣布会拿出人民币2,000亿元的纾困资金，“推动保交楼”；被指“遍地烂尾楼”的河南省郑州市，该年9月初发布“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”的方案。事后证明，官方把烂尾楼问题想得太简单了。不要说30天，现在2年过去了，情况怎样呢？根据机构克而瑞的统计，在2021年末，郑州几乎每出售3户便有1户无法按时交付给购房者。郑州市发布的2024年政府工作报告显示，2023年当地被列为“保交楼”的建案就有291个。在官方今年1月提出房地产“白名单”的融资纾困机制后，郑州2月提交的第一批白名单建案有299个。每个建案的户数少则数百，多则好几千户，而且这只是第一批，后续还会有第二、第三批等。
即使建案被列入“保交楼”，是否就万无一失？没有。即使建案进入白名单取得融资了，很多资金到位也不顺畅，工地是做做停停。有的屋主表示担心“交了房却拿不到房产证”。因为建商复杂的债务关系，导致土地无法解除抵押，拿不到房产证。对居民来说，这意味着很可能房屋转卖或子女就学时会出现问题。即使交屋了，开发商爆出财务危机的房子，也经常发生品质问题。
中国全国到底有多少烂尾楼，官方从未公布相关数据。根据野村证券的报告，截至2022年底，中国未完工的预售房屋数量约2,000万户。据“彭博行业研究”（Bloomberg Intelligence）日前的报告，根据2015年至今年上半年的预售数据，中国至少有4,800万户预售屋未完工，如果一户预计3个人居住，背后就牵涉1亿4,400万人的福祉；如果以“每个房子背后是3到6个钱包来看（父母或夫妻双方父母都投入资金协助购房）”，少则1亿4,000万人、多则2亿8,000万个金融帐户都卡在烂尾楼里，付了钱却无法按时拿到房子。
所以说，中国房地产危机想要化解那真是： 路漫漫其修远兮呀，而腐烂的中共官场，躺平的中共官员里面，有没有屈原的“吾将上下而求索”的决心呢？
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《新闻欣视角》制作组
（责任编辑：李红）
