【新唐人北京时间2024年10月19日讯】10月17日，中共政府再次推出新一轮支撑房地产行业的措施，并将所谓“白名单”项目的信贷规模，提高到4万亿元人民币。结果消息一出后，却变成了股市砸盘的重器。
摇摇欲坠的中国房地产业危机四伏，中共当局想了很多办法救市，效果都不明显。
10月17日，中共住建部举办记者会，再次发布了多项所谓“支持房市的新措施”，准备给房地产业再来一剂强行针，试图扭转困局。
中共住建部长倪虹在记者会上宣称，要将没有完工的住宅项目，也就是俗称“烂尾楼”的贷款额度增加近一倍，达到4万亿人民币。
美国经济学者黄大卫（DAVY J.Wong）：“就是关键是看这些所有措施是否落实，但是房地产市场还有一个关键的影响因素，就是宏观经济情况，就是整个中国经济是否在未来能够止跌回稳，能够顺利的发展？要是说不能止跌回稳的话，对未来市场信心不足。然后，购买力不足的话，这些措施起到效果会大打折扣。”
倪虹声称，他们的任务是要“打出一套组合拳，推动市场止跌回稳”。
黄大卫：“所以他只是说，从一个单纯的房地产市场出发点来做，但关键还是看整体的。例如，中国的国际贸易，国际关系，整个经济基本面，民营经济的支持力度。还有国进民退的问题有没有解决？税赋过高问题有没有解决？老百姓的一个社会保障过低问题有没有解决，这些东西都要配合去考虑，缺少其中的话，都会对这些技术措施的效果大打折扣。”
当局所谓的“组合拳”，概括为“四个取消、四个降低、两个增加”。
其中，“四个取消”指的是，取消房地产限购、限售、限价，以及取消普通和非普通住宅的标准。
台湾南华大学国际事务与企业学系专任副教授孙国祥：“中共近期推出的新措施，但是否能够有效扭转市场低迷，仍存怀疑。主要原因在于市场需求疲软，购房者信心不足，尤其是房价下跌和收入增长放缓的背景下，仅靠政策刺激，可能难以触发广泛的购房需求，加之房企的高负债问题未能得到根本解决，这些政策可能更多的是短期纾困，难以从根本上救活房市。”
所谓“四个降低”，是降低公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率和卖旧买新、换购住房的税费。
“两个增加”首先是新增100万套城中村改造和危旧房改造；第二项则是在年底前，将所谓的房地产“白名单项目”的信贷规模，增加到四万亿。
孙国祥：“中国房地产面临的困境和难题主要包括，第一，需求疲软、人口增长放缓、城镇化进程减速，以及购房者对市场前景的信心不足；第二高负债压力；第三，政策影响有限。第四，供需失衡，过去多年的快速发展造成供给过剩，特别是在第三、第四线城市，库存压力大。”
中共新一轮救市“组合拳”公布之后，市场却并不买帐。当天，港股集体收跌，恒生指数盘中一度跌破2万点。
中国A股三大指数也全线收跌，沪指失守3200点关口；房地产股票更是集体下跌，多只个股重挫超过20%。
孙国祥：“反映了市场对这些新政策的信心不足，表明了投资者对于房地产行业的长期复甦，仍持怀疑态度，担心新政策无法根本解决行业的结构性问题。如果需求不足、债务高企和市场信心低迷，政策力度虽大，但投资者似乎认为，短期内难以扭转房地产市场的下行趋势。”
中共的刺激措施，如果还是无法止住房市下跌的话，会带来什么影响呢？
孙国祥：“如果后续的救市政策无效，可能会产生的影响包含第一，房企倒闭增多；第二，经济增长放缓；第三，金融风险加剧；第四，市场信心进一步恶化。”
专家指出，想要房地产行业复甦，需要解决深层次的结构问题，仅靠短期的政策刺激，难以扭转困局。
编辑/孟心琪 采访/骆亚 后制/钟元
