美联储已大幅降息 美房贷利率为何不降反升?

2024年10月22日美国
【新唐人北京时间2024年10月22日讯】美国联邦储备局(Fed)时隔四年首次降息,但专家提醒,想买房的民众可能还不会很快感受到压力减轻。
房利美(Freddie Mac)最新数据显示,美国房贷利率出现意外上扬。截至10月17日当周,30年期房贷基准利率攀升至6.44%,相较两周前的6.08%低点明显上升。
美联储在9月会议中大幅降息50个基点(0.5%),将联邦基金利率调整至4.75%至5%区间。过去一年间,美联储为遏制通胀将利率目标区间维持在5.25%至5.5%之间,为23年来最高水平。
联邦基金利率并非消费者直接支付的利率,但它会影响房屋净值贷款(Home Equity Lines of Credit, HELOC)、汽车贷款和信用卡的借贷成本。
全美房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“房贷利率已经反映了美联储可能的政策走向,未来利率下降幅度将会很有限。”
金融讯息机构Bankrate首席财务分析师麦克布莱德(Greg McBride)接受福克斯商业新闻(FOX Business)采访时表示:房贷利率在今年5月到9月间已从7.2%下降到6.2%,降幅达一个百分点,这是市场提前反映美联储即将降息。
业界观察家预测,2024年的利率调降可能不足以大幅改善许多潜在买家的购屋负担能力。
业界人士指出,房贷利率不只受美联储政策影响,影响因素还包括整体经济状况、通胀水平、债券市场表现和整体房贷需求等。
房地产网站Realtor.com的资深经济研究分析师琼斯(Hannah Jones)称,最近就业和通胀数据都高于预期,这给房贷利率带来上行压力。
琼斯向福克斯商业新闻表示,近日利率波动幅度大,而且即将公布的通胀重要指标“个人消费支出指数”(PCE)和10月就业报告,也将影响利率。
“总体而言,我们仍然预期房贷利率长期将呈现下降趋势。”琼斯说道。
(记者杨采华综合编译报导/责任编辑:林清)