【新唐人北京时间2024年12月10日讯】中国经济持续恶化，房地产销售市场惨淡。日前，被称为广州“东部地标”的凯达尔枢纽国际广场744套房产进行拍卖，起拍价21.12亿元（人民币，下同），最终因无人出价而流拍。
11月8日，阿里法拍平台显示，广州凯达尔枢纽国际广场旗下的744套房产被上架进行法拍，起拍价高达21.12亿元，折合起拍单价约1.37万元/平方米。
公示信息显示，标的物所有人为广州凯达尔投资有限公司。本次拍卖为一拍，竞价周期为一天。
据《南方都市报》报导，12月6日上午10时，凯达尔枢纽国际广场旗下744套房产正式启动为期一天的拍卖流程，参拍保证金约1亿元。12月7日，拍卖结束，由于无人出价，标的流拍。
值得注意的是，标的物参考市场价约为30.17亿元，而起拍价约为21亿，相当于市场价的七折优惠。
凯达尔枢纽国际广场附近一家公寓负责人说，“‘新塘TOD’已经打不响了，这里一直没人气，你看‘凯达尔’这么两大栋烂尾楼摆着，直白了说新塘营商环境有问题啊，哪个老板还会愿意来投资？”
现在，新塘站周边区域到处都看到“招商”“招租”的广告。一位在新塘站附近从事物流业务的企业负责人表示，“这里一直不是很好租，附近没什么商业，冷冷清清。”
“这里被规划为客流、物流、资金流以及信息流的中枢，但事实不符，建设难度很大的。”该负责人认为，当地政府也未有实质性的开发动作，“看看‘凯达尔’就知道了。”
2021年8月，针对凯达尔枢纽国际广场因资金链断裂及抵押问题而导致烂尾的传言，凯达尔方面曾称“不会烂尾”。同时还对外发布了澄清公告。
凯达尔广场位于广州市增城区新塘镇，占地面积约3.87万平方米，总建筑面积达34.88万平方米，项目包括东西两座塔楼、八层裙楼、四层地下室组成，其中东塔36层高约200米，西塔46层高约260米。
该项目自2014年12月动工至今，已历时近十年。但该项目仍处于围蔽中，整体景象显得格外萧瑟。
据界面新闻报导，此次被拍卖的744套房源位于项目的负一层、负二层、第三层至第八层、第十层至第十八层、第二十层至第二十八层、第三十层至第三十四层等多个楼层，几乎涵盖了整个项目。
2013年，深圳凯达尔集团旗下公司以6.84亿总价拿下项目地块，即当时的广州新塘群星村茅山地块。当时，凯达尔集团号称将其打造成为“国内首个TOD交通枢纽综合体”“广州东部交通枢纽中心商务区地标”。
但从2021年开始，凯达尔集团陆续出现债务问题。
当年7月，中国华融发布了凯达尔集团的债权信息，其中显示，凯达尔集团的债权本金为3.4亿元，截至2021年7月13日，逾期利息按照24%计算，所欠利息0.58亿元；逾期应付未付部分按照万分之五计算违约金。抵押物为凯达尔广场西塔10-28层在建工程。
2022年3月，中国华融在阿里法拍平台对凯达尔集团不良资产项目推介项目进行债权资产招商，债权本息合计达5.93亿元，抵押物便是凯达尔广场西塔的37层至43层（不含38层设备层），共186套在建工程。
工期延长后，该项目曾多次传出重组的消息。据报导，2022年10月，凯达尔集团不良资产项目推介项目迎来9名意向人接盘人。但由于项目建设难度大、投资周期长，加之市场形势发生变化，盘活项目面临困难。
（责任编辑：李恩真）
