【新唐人北京时间2025年02月26日讯】在外资企业大批撤离的背景下，中国写字楼市场前景一片黯淡。统计数据显示，北京写字楼空置率，已从去年第四季的17.9%上升至目前的21%。而导致这种情况的主要原因，是利润大幅下降以及地缘政治风险增高，使得外资企业纷纷收缩在华业务或撤离。
据香港英文媒体《南华早报》（SCMP）报导，美国律师事务所佳利律师事务所（Cleary Gottlieb Steen & Hamilton）日前宣布，将于7月关闭其位于北京中央商务区的财富金融中心办事处。此举让这家律师事务所成为最新退出中国的外资公司之一。
此前，贝莱德旗下一家基金，因无法偿还一笔7.8亿美元的贷款，刚刚于上周将该公司位于上海主要金融区陆家嘴滨水广场的两栋办公楼留给渣打银行抵债。此前，该公司曾折价30%试图出售这两栋办公楼，却未能找到买家。而对于渣打银行来说，收回这两栋楼也是无奈之举。
“ 写字楼市场是服务业的晴雨表，与宏观经济环境的起伏密切相关。”房地产谘询公司第一太平戴维斯华北区研究部主管Vincent Li对《南华早报》表示，面对外部的不确定性，无论国有企业、互联网巨头还是外资企业，“办公室的租金绝对是需要削减的最大、最明显的开支之一”。
Vincent Li进一步指出，北京中央商务区是中国国际贸易中心、华贸中心和北京嘉里中心等地标建筑的所在地。这里的写字楼的空置率在2019年是10%，到去年年底已升至16%左右；而整个北京市的写字楼空置率，已从2020年第四季度的17.9%，攀升至2024年最后一季的21%。
他接着又补充说，在北京，外资公司的办公楼，约占北京办公楼总需求量的20%。而北京市写字楼的租金已从新冠（中共病毒）疫情爆发前的每平方米每月365元人民币，降至目前的每月每平方米不到300元人民币，约合41.30美元。
此外，根据房地产谘询公司世邦魏理仕今年1月份的报告，上海市的办公室已有22.1%处于空置状态。第一太平戴维斯本月则在报告中表示，由于需求未能满足供应，中国有10个主要城市的写字楼市场已达到空置率20%的“危险水平”。
而导致中国大城市写字楼空置大幅上升的主要原因之一，是中国经济增长放缓导致机遇减少，许多外资公司都撤离了中国，而佳利律师事务所和贝莱德只是众多收缩在华业务的跨国公司中的两家。
为跨国公司提供中国业务的独立谘询公司胡同研究合伙人Guo Shan则表示，盈利能力持续下滑，是导致外资企业采取措施削减成本的主要原因，而对律师事务所来说，地缘政治的风险可能是更大的问题。
（责任编辑：何雅婷）
