【新唐人北京时间2025年02月27日讯】美国一月份新建住宅销售量大幅下滑。市场归因于房价与贷款利率持续高企，导致购房者缩手。此一跌势可能预示着房地产业中最热络的新屋市场将迎来艰难的春天购房季节。
美国一月份新屋销售量较上月骤降10.5%，此降幅超出《华尔街日报》调查的经济学家预期。经济学家也将销售大幅下滑归咎于严寒冬季天气，阻碍许多买家看房。
根据财经媒体《市场观察》（MarketWatch）报导，新建住宅销售大幅下跌，亦与本月稍早建商对市场前景的悲观评估相呼应 。
报导中说，受到川普政府关税与潜在移民政策改革的影响，建商对建筑成本上升感到忧虑。
建商信心下降，代表市场预期出现重大调整。在当前住房难以负担的市场周期中，新屋的兴建与销售一直被视为美国住房市场的亮点。
2024年，由于房源短缺持续存在，美国成屋销售量降至30年来最低水平。与此同时，建商则加大供应力度，为市场买家提供更多购房选择。
“过去几年来，新建住宅市场一直是住房市场的调节阀。”地产媒体Realtor.com经济分析师琼斯（Hannah Jones）表示。
然而，随着市场上成屋供应量增加，而购房需求依旧疲软，建商在房市中的优势恐怕将告一段落。根据全美房地产经纪人协会（NAR）数据，今年一月份成屋总库存较去年同期增加17%。
与此同时，一月份市场上的完工新屋数量也达到2009年8月以来的最高水平，当时正值金融危机后的市场复甦期。
购房者缩手的部分原因在于新建房屋价格仍然高昂。多数建商未大幅降价，一月份新屋的售价中位数为44.6万美元。而从买家的角度来看，购买成屋相对较为便宜。NAR数据显示，一月份成屋的售价中位数约为39.7万美元。
美国经济学家艾伦（Oliver Allen）在报告中指出，由于库存水位较高，新屋价格可能会下滑。“未售出的新建房屋过多，已开始拉低价格。”他表示，“我们预计未来几个季度，新屋价格将出现小幅下降。”
但有专家提醒，新建住宅销售数据波动较大，因此应审慎解读。保险公司Nationwide经济学家Daniel Vielhaber表示：“虽然总销售量大幅下降，但仅凭单月数据，仍不足以判断新建住宅市场已进入低速增长阶段。”
“新建住房在市场平衡过程中仍将发挥关键作用，”Realtor.com 的琼斯指出，“但随着成屋库存持续增加，新屋市场影响力可能不如过去几年那般强势。”
（记者杨采华编译报导/责任编辑：林清）
