35%加拿大人認為本國房價會繼續下跌
昨日（周二），加拿大按揭專業人員協會(CAAMP)出台秋季年報顯示，越來越多的本國居民對房地產業的前景信心不足，大約有三分之一的人相信本國房價在近期內依舊會繼續下跌。
據悉，這個數據來源於上月中CAAMP委托本地專業調查公司 Maritz Research通過網絡所組織的投票，接受調查者來自全國各地，人數超兩千。調查顯示，目前有35%的人相信本國房價會繼續下跌，這比今年春季15%的調查結果高了一倍多。
此外，堅信房價短期內會再次上漲的人從今春的40%下跌到了20%；而剩下大約50%的人則表示自己不確定日後房價的走向，或者表示自己根本不關心這個。
從地區來看，由於加西經歷了最火爆的房市及價格上漲，因此更多的人們預計房價會下跌。例如在卑詩省，高達48%的接受調查者表示房價會繼續下跌，遠超全國水平。
背景：消費者信心大減
加拿大地產協會的專家和業內經濟學家曾表示，因上個月全球金融風暴而導致的股市大跳水，以及美國的濟和房地產市場一蹶不振給本地消費者帶來了雙重陰影，現在消費者的對地產行業和信心很不足，都在持幣觀望而不願出手。這種悲觀的情緒占據上風，成為時下典型的消費心理。
而地產協會的總裁林德伯格（Calvin Lindberg）更指出，從上世紀90年代中期經濟再次復蘇開始，本地消費者的信心還從來沒有像今天這麼低落過。此外，潛在房屋購買者信心不足也帶動了房價的進一步下跌，而進一步的下跌又會更加打擊消費者的信心，這樣地產交易便會陷入惡性循環。
數據顯示，上個月全國房屋的平均售價也在去年同期基礎上滑落了10%至281,133元，這不僅是連續第五個月的下跌，也是自1982年以來的最大跌幅。而多倫多地區的情況好不到哪裡去：10月份的平均房價則比去年同期下降了10.6%，其跌情也是越往市中心走越猛：如多倫多中心地區（central city）的房屋平均出售價為$376,89元，年跌幅達13%；可是如果連上城郊（suburban）如905地區，10月份房屋售價為336,049 元，比去年同期跌8%。
此外，美國那裡的情況似乎更糟糕一些，這也或多或少地影響到了加拿大消費者的信心。在整個第三季度，美國的房屋平均價格比去年同期下跌9%；受全球信貸危機的影響，全美已有大約80%的地區遭遇價格下滑。從陷入次貸危機以來，美國銀行業、貸款業和保險業已損失了9960億美元。而勞動力市場則在6個裡損失了140萬份工作，居1975年以來之最。
有地產協會專家表示，除非傳來經濟走強的消息，否則本地消費者的信心很難恢復。
不少人對現時地產政策不甚了解
從10月份開始，聯邦政府正式實施對地產行業的監控政策。它包括：終止40或50年房屋按揭，最長貸款期為35年、取消零首付，首次最低支付5%，以及對信用分數不夠的人停止提供按揭保險（mortgage insurance）。
然而，從CAAMP的調查來看，不少本國居民根本不知道這些新規定。50%以上的受調查者表示根本不清楚，36%的人表示知道政府的前兩項政策，而只有17%的人知道全部的3個新規定。
不過，當了解了這些新規定後，60%的受訪者還是表示支持政府對地產市場所采取的約束監管行動。
昨日（周二），加拿大按揭專業人員協會(CAAMP)出台秋季年報顯示，越來越多的本國居民對房地產業的前景信心不足，大約有三分之一的人相信本國房價在近期內依舊會繼續下跌。
據悉，這個數據來源於上月中CAAMP委托本地專業調查公司 Maritz Research通過網絡所組織的投票，接受調查者來自全國各地，人數超兩千。調查顯示，目前有35%的人相信本國房價會繼續下跌，這比今年春季15%的調查結果高了一倍多。
此外，堅信房價短期內會再次上漲的人從今春的40%下跌到了20%；而剩下大約50%的人則表示自己不確定日後房價的走向，或者表示自己根本不關心這個。
從地區來看，由於加西經歷了最火爆的房市及價格上漲，因此更多的人們預計房價會下跌。例如在卑詩省，高達48%的接受調查者表示房價會繼續下跌，遠超全國水平。
背景：消費者信心大減
加拿大地產協會的專家和業內經濟學家曾表示，因上個月全球金融風暴而導致的股市大跳水，以及美國的濟和房地產市場一蹶不振給本地消費者帶來了雙重陰影，現在消費者的對地產行業和信心很不足，都在持幣觀望而不願出手。這種悲觀的情緒占據上風，成為時下典型的消費心理。
而地產協會的總裁林德伯格（Calvin Lindberg）更指出，從上世紀90年代中期經濟再次復蘇開始，本地消費者的信心還從來沒有像今天這麼低落過。此外，潛在房屋購買者信心不足也帶動了房價的進一步下跌，而進一步的下跌又會更加打擊消費者的信心，這樣地產交易便會陷入惡性循環。
數據顯示，上個月全國房屋的平均售價也在去年同期基礎上滑落了10%至281,133元，這不僅是連續第五個月的下跌，也是自1982年以來的最大跌幅。而多倫多地區的情況好不到哪裡去：10月份的平均房價則比去年同期下降了10.6%，其跌情也是越往市中心走越猛：如多倫多中心地區（central city）的房屋平均出售價為$376,89元，年跌幅達13%；可是如果連上城郊（suburban）如905地區，10月份房屋售價為336,049 元，比去年同期跌8%。
此外，美國那裡的情況似乎更糟糕一些，這也或多或少地影響到了加拿大消費者的信心。在整個第三季度，美國的房屋平均價格比去年同期下跌9%；受全球信貸危機的影響，全美已有大約80%的地區遭遇價格下滑。從陷入次貸危機以來，美國銀行業、貸款業和保險業已損失了9960億美元。而勞動力市場則在6個裡損失了140萬份工作，居1975年以來之最。
有地產協會專家表示，除非傳來經濟走強的消息，否則本地消費者的信心很難恢復。
不少人對現時地產政策不甚了解
從10月份開始，聯邦政府正式實施對地產行業的監控政策。它包括：終止40或50年房屋按揭，最長貸款期為35年、取消零首付，首次最低支付5%，以及對信用分數不夠的人停止提供按揭保險（mortgage insurance）。
然而，從CAAMP的調查來看，不少本國居民根本不知道這些新規定。50%以上的受調查者表示根本不清楚，36%的人表示知道政府的前兩項政策，而只有17%的人知道全部的3個新規定。
不過，當了解了這些新規定後，60%的受訪者還是表示支持政府對地產市場所采取的約束監管行動。
