6月大台北中古屋房市 價平量縮

【新唐人2009年7月1日訊】（中央社記者高照芬台北1日電）永慶房屋今天發佈6月份中古屋成交行情統計。大台北地區中古屋每坪單價23.6萬元，約維持5月的水準，但買氣下滑，成交量較5月減少6%，呈「價平量縮」之勢。

另外，6月台中市中古屋呈「價增量平」。高雄市中古屋交易呈現「價跌量縮」。

永慶房屋表示，6月底雖有縣市升格消息傳出，但對房市直接效果仍有待觀察，目前失業率尚未改善，6月份請領失業給付人數再次攀升，央行宣佈暫不調息，顯示經濟面尚未復甦，大台北地區中古屋市買氣略減。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，近來台股盤整500多點，使原本有意買房的民眾多少受到影響，市場追價力道偏弱，加上適逢今年梅雨季延遲到6月，碰上午後雷陣雨打亂了看屋民眾的行程，澆息了不少從5月以來累積的買氣。

永慶房屋發現，台北市中古屋以都市更新潛力產品區較被看好，最近市中心的高總價產品似乎欲漲乏力，一般中古住宅反應較好，尤其是具有都更題材、地段佳的中古屋，買氣較強。

葉凌棋指出，根據永慶房屋6月的統計顯示，中正、大同、萬華區交易量增加，可見都更觀念已逐漸為民眾所接受。至於北縣中古屋連續三個月交易量穩定成長，但價格平穩。

另外，在台中市中古屋買氣方面，永慶房屋指出，6月台中市中古屋「價增量平」，成交價上漲5%，每坪達8.4萬，但交易量則受到壓抑，僅維持平盤的走勢。

永慶房屋表示，受到資金行情及台中縣市合併升格的影響，讓台中市房市熱度延燒到6月，尤其以投資型產品受惠最多，價格小幅攀升了3%。

永慶不動產董事長廖本勝說，「價增」主要是受資金潮及低利環境影響，例如台中幾個知名的夜市商圈店面，八期的別墅，或台中七期豪宅區的物件，近期成交都帶動了價格的上揚。

不過，台中市低總價案件近期也成交不少，使台中房價M型化的趨勢明顯。

至於高雄市中古屋交易呈現「價跌量縮」，永慶房屋指出，高雄市中古屋成交單價微跌2%，每坪8.6萬，交易量略縮，出現價高盤整的現象；其中，高雄市買方偏好新成屋，以2年內的新成屋反應較佳。

廖本勝表示，以經濟環境來看，高雄地區可能無法明顯感受到景氣已逐漸好轉，因此在一般住宅部份，交易量平平，之前尚未買房的自用需求已大部份出盡，有些地區甚至出現量縮的狀況，後續買氣如何，有待觀察。