【禁聞】一旦中國房價下跌60%？

【新唐人2010年8月13日訊】中國銀監會下令國內銀行進行新一波的壓力測試，評估一旦房價大幅下跌高達60%，銀行方面還能不能撐的下去？引發外界擔心去年高達1.4兆美元的中國新增銀行放款，可能助長了房地產泡沫化，及壞帳飆升造成金融危機。

根據《彭博社》八月初報導，知情人士對外透露，七月下旬中國銀監會主席劉明康曾在一次內部會議上，要求國內銀行模擬一旦房地產價格大幅下跌50%到60%，銀行方面還能不能撐下去的房貸壓力測試。這次測試主要集中在房價上漲太快，潛在泡沫化危機嚴重的地區，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州及重慶等城市。

事實上，銀監會才剛針對國內銀行作過房價下跌30%的壓力測試。對此，銀監會的解釋是，面對市場及信貸風險的快速變化，國內銀行可能必須重新定義所謂「重度壓力等級」的房價下跌幅度。

不過外界擔心，高達60%的房貸壓力測試，可能反映出，銀監會也擔心去年1.4兆美元的新增銀行放款，一旦因為房價大跌引發銀行巨額壞賬，可能造成中國房地產市場的泡沫化危機。

對此，渣打銀行的分析師嚴蔚對媒體表示，雖然業界目前還不太相信銀監會也認為房價會大跌60%，但目前中國房地產市場的情況確實令人擔心。

根據先前的壓力測試報告顯示，如果房價下跌30%，且利率上升108個基點，房地產業的不良貸款比例將上升2.2%，交行、工行、建行、招行、民生等主要銀行可容忍的下跌極限分別為30%、35%、37%及40%，而稅前利潤將下跌20%。不過一旦中國房價跌幅高達50%到60%，對銀行業造成的衝擊將很難估算。

媒體追蹤發現，中信、農行、招行、光大、廣發等銀行的廣州分行已停止發放第三套房的貸款業務。此外，銀監會也要求銀行對房地產業關聯度較高的產業做貸款壓力測試，包括鋼鐵、水泥、建材等行業的信貸業務。種種跡象顯示，中國房地產巿場與銀行業，正充滿一股山雨慾來風滿樓的不安感。

新唐人記者曾耀賢、薛莉綜合報導。