新唐人2010年12月14日訊】中央經濟工作會結束了，照例是官話套話多於實際行動，因此，中國樓市的狀態不會產生根本的改變。2011年的中國樓市對於中國民眾來講，將是極為漫長的一年。
毫無疑問，各地政府將死撐房價，大拆遷運動將在這一年表現出極為慘烈。因為各級政府官員任期都是短期面臨升遷，做其他的產業很難產生政績，唯有拆遷興建市政工程才能得到賞識。這種背景決定了政府必須賣地生財，否則，拿什麼去建政績工程？現在的問題是，長三角珠三角縣以上城市基本無房可拆，所以，內地的江西、湖北、河南、安徽、湖南、四川、重慶、河北、廣西、貴州、雲南等省的縣城四處開花，全面拆建。
在大拆遷運動中，這些地區房價絕無下降的可能，但是，也沒有上漲的動力。市場呈現的是膠著的狀態，大量的新建住宅全部空置。全國660個城市，住宅空置量迅速擴大到8000萬套，這其中，開發商的空置率全面提高，已賣出住宅空置大量產生。
樓市的膠著狀態也呈現在一二線城市。從資金層面看，明年的新增貸款不會少於7萬億，那麼，理論上很多資金將繼續流進樓市，但是，因為樓市總盤量太過龐大，一點資金已經沒什麼用處。如果支撐房價，在房地產投資保持36%增長的同時，貨幣增量要超過30%才有可能維持房價的上漲態勢。從目前情況看，即使不加息，也不可能增發30%的貨幣，因此，成交清淡是一二線城市樓市的主流。
從許多國家樓市泡沫破滅的情況看，膠著狀態最長的為日本，保持了23個月。中國樓市的膠著狀態開始時是2010年的5月份，經濟背景與日本類似，照此時間推算，一線城市房價下跌要到2012年4月份，頂多延長到2012年5月份。所以，整個2011年保持膠著。
上面是供給層面呈現的是膠著狀態。然而，在需求層面，表現的是焦灼狀態。這個需求有一部分是真實需求，儘管所占比例不高，但是，很有可能是這場擊鼓傳花遊戲的最後接棒人。原因是，按耐不住這種焦灼。另一部分需求是資金層面的需求，這部分資金是有成本的，長期閒置，勢必會影響投資收益，又怕一走進樓市就被套住。而且，這部分資金不會投到其他市場。所以，這種焦灼也是很難受的。
現在的房價支撐的動力主要是貨幣，因此，貨幣政策的變化對樓市影響很大。現在的問題是，2011年，貨幣政策的變化是誰也說不準的。市場普遍認為會加息。如果加息，明年至少有兩次加息的時間視窗，第三次加息後，基準利率會達到3%，基本會實現零利率的狀態，那麼，一線城市房價將會開始下跌。全國房價整體下跌要等到第五次加息後。
從目前的情況看，央行加息的動議不強。因為加息，不僅僅可以遏制通脹，也不僅僅可以刺破房價泡沫，還極有可能誤傷地方政府和中央的投資項目。地方政府的融資平臺今年預期將突破10萬億，加息兩次，提高0.54%，一年地方政府要新增利率支出近650億，而地方政府投資的許多項目都是匆忙上馬的項目，不僅效率低下，投資沒有收益，還有可能引發大量工程爛尾。
中國樓市就這樣成了中國經濟得死結，無法解開。最後的解決之道，只有泡沫破滅一條道，無論政府如何支撐房價，實際上都是死路一條。在度過2011年的膠著和焦灼之後，能夠為樓市迎來新生的，不是土地供給，也不是什麼社會保障住宅，而是樓市在劇烈動盪後的重新洗牌。
──轉自《大陸論壇》 本文只代表作者的觀點和陳述。
毫無疑問，各地政府將死撐房價，大拆遷運動將在這一年表現出極為慘烈。因為各級政府官員任期都是短期面臨升遷，做其他的產業很難產生政績，唯有拆遷興建市政工程才能得到賞識。這種背景決定了政府必須賣地生財，否則，拿什麼去建政績工程？現在的問題是，長三角珠三角縣以上城市基本無房可拆，所以，內地的江西、湖北、河南、安徽、湖南、四川、重慶、河北、廣西、貴州、雲南等省的縣城四處開花，全面拆建。
在大拆遷運動中，這些地區房價絕無下降的可能，但是，也沒有上漲的動力。市場呈現的是膠著的狀態，大量的新建住宅全部空置。全國660個城市，住宅空置量迅速擴大到8000萬套，這其中，開發商的空置率全面提高，已賣出住宅空置大量產生。
樓市的膠著狀態也呈現在一二線城市。從資金層面看，明年的新增貸款不會少於7萬億，那麼，理論上很多資金將繼續流進樓市，但是，因為樓市總盤量太過龐大，一點資金已經沒什麼用處。如果支撐房價，在房地產投資保持36%增長的同時，貨幣增量要超過30%才有可能維持房價的上漲態勢。從目前情況看，即使不加息，也不可能增發30%的貨幣，因此，成交清淡是一二線城市樓市的主流。
從許多國家樓市泡沫破滅的情況看，膠著狀態最長的為日本，保持了23個月。中國樓市的膠著狀態開始時是2010年的5月份，經濟背景與日本類似，照此時間推算，一線城市房價下跌要到2012年4月份，頂多延長到2012年5月份。所以，整個2011年保持膠著。
上面是供給層面呈現的是膠著狀態。然而，在需求層面，表現的是焦灼狀態。這個需求有一部分是真實需求，儘管所占比例不高，但是，很有可能是這場擊鼓傳花遊戲的最後接棒人。原因是，按耐不住這種焦灼。另一部分需求是資金層面的需求，這部分資金是有成本的，長期閒置，勢必會影響投資收益，又怕一走進樓市就被套住。而且，這部分資金不會投到其他市場。所以，這種焦灼也是很難受的。
現在的房價支撐的動力主要是貨幣，因此，貨幣政策的變化對樓市影響很大。現在的問題是，2011年，貨幣政策的變化是誰也說不準的。市場普遍認為會加息。如果加息，明年至少有兩次加息的時間視窗，第三次加息後，基準利率會達到3%，基本會實現零利率的狀態，那麼，一線城市房價將會開始下跌。全國房價整體下跌要等到第五次加息後。
從目前的情況看，央行加息的動議不強。因為加息，不僅僅可以遏制通脹，也不僅僅可以刺破房價泡沫，還極有可能誤傷地方政府和中央的投資項目。地方政府的融資平臺今年預期將突破10萬億，加息兩次，提高0.54%，一年地方政府要新增利率支出近650億，而地方政府投資的許多項目都是匆忙上馬的項目，不僅效率低下，投資沒有收益，還有可能引發大量工程爛尾。
中國樓市就這樣成了中國經濟得死結，無法解開。最後的解決之道，只有泡沫破滅一條道，無論政府如何支撐房價，實際上都是死路一條。在度過2011年的膠著和焦灼之後，能夠為樓市迎來新生的，不是土地供給，也不是什麼社會保障住宅，而是樓市在劇烈動盪後的重新洗牌。
──轉自《大陸論壇》 本文只代表作者的觀點和陳述。
