澳洲地產市場動態

2012年06月09日大洋洲
【新唐人2012年6月10日訊】
高租金促使更多80後投入房市

最新的研究報告顯示,因為目前房價及利率偏低,許多租房者開始尋覓他們的第一棟房子,而不願繼續支付昂貴的租金。

澳洲聯邦銀行的最新研究發現,有2/3的首次購房者認為目前的房租太貴了,大約40%民眾認為他們都陷入了租賃的陷阱裡頭,還有17.2%的首次置業者,計劃將在未來12個月期間內投入住房市場。

在某些情況下,購買房子比租房更便宜,因此許多年輕的首次置業者更加努力的積蓄買房的頭期款。年輕一代的思維已逐漸轉向——他們準備放棄每週一次外出就餐的機會,他們認為這是一個不錯的犧牲。

悉尼房價上漲 仍微低於去年

根據最新的澳洲物業監測 (Australian Property Monitors) 數據顯示,悉尼房價在4月季度期間再次上漲。別墅的中間房價上漲2.7%,公寓單元的房價也勁揚2.2%。

在四月季度,大多數的房價記錄是上漲的,介於$ 50萬至$ 80萬之間中等價位的房子,上漲3%。市場頂端——中間房價在150萬元以上的地區——也強勁增長,增長了5%。公寓市場上揚了5%。

雖然今年的數據結果已經非常的令人鼓舞,但仍然低於一年前的價格,所幸差距不大。與去年同期相比,悉尼的別墅價格低了0.6%,公寓單元房的價格低了0.5%。

此外,澳統計局今年第一季度的紐省統計數據顯示,自住業主批准的住房貸款數量比去年同期增加了11.4%。

經濟放緩 收樓案上昇

由於經濟增長放緩,按揭還款超出其支付能力,維省和紐省越來越多的家庭正在被迫出售自己的家園。收樓案例,已達到自全球金融危機以來的最高水平。

自去年7月至今年4月,維省收樓案件數上升至1696例,照這樣下去,2011-12年度的收樓案總數將達到約2035例。收樓案的最高峰是2008-2009年度全球金融危機肆虐時期,維省收樓案總數達到3080例。在2010-11年度,收樓案數為1790例。

在人口最多的紐省,自2011年9月至2012年3月,收樓案已上升到2955例。按這樣的速度,在2011-2012年度,其總案數將達到約3940例,比2010-2011年度的3848例輕微上昇。在全球金融危機的2008-2009年度,其收樓案總數為5749例。

建築業者信心指數增加

2012年5月,根據花旗集團澳大利亞住宅調查報告(The Citi Australian Residential Housing Survey)顯示,預計在未來12個月內,建築業的情緒將會變的更為樂觀。

調查報告表示,建築業者的想法比我們先前預期的更為正面,目前造成房市低迷的主要原因,是由於消費者信心不足,政府政策/領導和經濟條件等相關問題。

有56%的建築業者表示,他們目前的訂單,與半年前相比有較為改善。40%的受訪者對於未來12個月的房市活動水平有信心,而只有8%的受訪者有負面看法。

有趣的是,沒有受訪者擔心房市會變差,這是再次比預期中的更為理想的結果。

實施碳稅後,雖然75%的受訪者預期成本增加5%,但只有50%的受訪者希望提高5%的房價,更多建築業者可能會很樂意接受較低的利潤率,來維持相同的工作量。