北市商辦空置率降 投報率持穩

【新唐人2012年6月14日訊】（中央社記者韋樞台北14日電）第2季受到油電雙漲及通貨膨脹影響，台北市辦公室平均租金及售價雙雙上揚。全球資產管理公司統計，北市商辦平均租金上漲至每坪新台幣1943元，投報率持穩在2.5%。

信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計，台北市辦公室第2季平均售價上漲至每坪76.3萬元，平均租金也上漲至每坪1943元，平均投資報酬率維持在2.5%；在無新增供給下，空置率下降至8.89%，連續七季收斂表現，已回復至金融海嘯前的水準。

內科廠辦方面，平均租金維持在每坪1155元，空置率升至12.33%，平均售價上漲至每坪47.3萬元，投報率跌破3%，落至2.93%。

全球資產管理公司總經理柯宏安分析，從不同等級大樓來看，第2季B級辦公室空置率收斂情況較佳，從第1季的7.93%降至7.10%，接近A級辦公空置率7.17%。廠辦方面，西湖段因有洲子街萬國科技大樓完工，空置率回升至7.85%，文德段空置率小降至19.13%。

從各商圈來看，多數辦公商圈呈現空置率下降格局，只有敦北民生商圈因海基會在4月搬遷至大直，因此空置率走高至10.99%，幾乎追平信義世貿商圈的11.98%水準。

平均空置率最低的商圈由松江南京商圈的5.56%獲得，復興南京商圈以5.96%緊追在後，敦南商圈落至第三名的6.36%。空置率較高的信義世貿商圈在第2季明顯收斂。

租金方面，柯宏安說，第2季商辦平均租金每坪1943元，其中A+級大樓2798元，A級大樓1761元，B級大樓1425元。由於空置率下降，有利辦公租金調漲，其中A+級辦公大樓，如台北101等地標大樓，成交租金已上看每坪4000元，推動第2季平均租金明顯上漲。

柯宏安指出，原本預期全球景氣第2季落底反彈，但歐債危機及台灣證所稅法案的爭議，連帶使得整體資本市場表現疲弱，在景氣不明確的前提下，市場預估央行暫不升息。而第2季受到油電雙漲的壓力，加上新增商辦供給有限，促使商辦平均租金及售價雙雙上揚。