張金鶚：房市北溫南熱

【新唐人2012年8月27日訊】（中央社記者林惠君台北27日電）政治大學地政系特聘教授張金鶚今天表示，第2季房市量價均較第1季增加，但對房價未來信心分數，高雄與台南都高於其它地區，呈現「北溫南熱」。

營建署上午舉辦「民國101年第2季住宅需求動向調查」記者會，由張金鶚進行簡報，他在受訪時作以上表示。

調查顯示，受油電雙漲的通膨預期、選舉結束與季節性因素影響，第 2季整體房市呈現價漲量增、高檔盤旋。交易量為 5萬3502戶，較第1季增加48%，較去年同期減少4%。

第2季購屋的平均總價是新台幣922.8萬元，每坪單價平均22.4萬元，較第1季增加10%、3%，也是自去年第3季以來新高，處於長期相對高點。

對本季及未來1年房價看法，傾向「小幅看漲」，其中以「台南市」與「高雄市」趨勢分數高於其他地區，呈現「北溫南熱」狀態。

調查指出，台北市未來趨勢分數下滑，是否帶動其他地區房價調整，值得密切觀察。

不過，購屋負擔最重的還是台北市與新北市，房價所得比分別為13.7倍、9倍，貸款負擔率為46%、38%，未來趨勢分數較第1季減少，顯示購屋者對高房價承接意願降低。

張金鶚表示，台北市貸款負擔率將近5成，顯示房價相對高點，政府現在對於房市政策不應鬆動。

張金鶚指出，在總體經濟不佳，房貸資金也採緊縮情況，對於未來房市並不樂觀，第 3季可能反轉，期待下半年因實價登錄後，房價資訊會更清楚。