購屋M型化 恐更嚴重

【新唐人2012年9月30日訊】（中央社記者馮昭台北30日電）從年初興富發建設喊出自砍開價，到第 3季結束，房市量縮但價穩，民眾預期房價上漲情況並未改變。物價漲，房價居高不下，M型化加劇，有錢人繼續買房，沒錢的更不敢買。

住展雜誌公布今年前 3季雙北市預售與新成屋成交行情。台北市平均房價每坪破百萬元的行政區在第 1季有大安和信義區，第 2季松山區加入「百萬元俱樂部」，第3季中正區再以每坪新台幣101.2萬元成為第4個成員。

新北市預售與新成屋的高房價區在今年前兩季還維持在4字頭，今年第3季首度有永和區均價突破每坪50萬元。

雙北市房價居高不下，建商又開始到中南部獵地，炒豪宅議題。中央銀行進一步祭出房貸管制，豪宅交易量縮。

即使如此，中信房屋「宅指數」市調第 3季報告指出，兩年內有購屋計劃的受訪者高達 59.1%認為豪宅還是會漲。

雖然小市民不可能買豪宅，但豪宅價有帶動效果，最終還是會影響一般住宅的價格預期。

對第 4季房市看法，21世紀不動產對25歲以上民眾的網路調查結果與對第3季看法相差無幾。46%民眾認為未來一季 (第4季)房價上揚，其中37%認為房價小幅上漲，前一季調查認為房價小幅上漲的比率為34%；9%認為未來一季有大漲行情，前一季調查數字為12%。

特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)實施後，購屋者以首購及中低總價換屋族群為主。21世紀不動產調查顯示，有購屋計畫民眾中，60%只能負擔800萬元以內房價，其次有26%民眾能負擔總價800萬元至1200萬元區間。

業者調查數字與財政部國庫署「青年安心成家購屋優惠貸款」執行成效報告類似。申請公股銀行優惠房貸民眾中，高達87.26%是買1000萬元下的房屋。顯示1000萬元以下為一般購屋者較可接受的房價。

但1000萬元在全台少見需求大於供給的台北市，很難買到合適的住宅。

東森房屋副總經理黃淑苓表示，目前置產投資者屬口袋深、有高資產者，多以長遠規劃，對於精華地段、稀有物件仍會購入；資金較不足者會選擇先退場或轉移到較低房價市場，從最近 3個月桃園、高雄房市熱滾滾就可窺得一二。

中信房屋委託創市際市場研究顧問公司的調查同樣可看到，中高薪族、手頭有較多閒錢的、有產階級和投資族擔心物價漲，想加碼進場購屋；租屋族、低薪族和首購族觀望。

購屋市場更加M型化，恐帶來更大問題是貧富差距擴大，值得注意。