壽險買賣商辦限制 影響交易量

【新唐人2012年11月20日訊】（中央社記者韋樞台北20日電）行政院金管會對壽險業者買賣商用大樓祭出諸多限制。商仲表示，近期難免商業大樓買賣市場出現觀望，將會影響市場的交易量。

由於政府不希望壽險業不斷高價購買商業大樓，促進國內房價上漲氣氛，因此祭出8條相關措施限制壽險業買樓。包括保險業投資不動產年化報酬率最低收益率不得低於2.875%；保險業取得達可用狀態的不動產 (商用不動產 )，取得時就要已符合即時利用並有收益標準者為限等規定。

另外還有保險業取得商用不動產5年內不可轉移所有權；素地方面，最長應於5年內興建完工並符合即時利用並有收益標準，以及10年內不得移轉所有權等規範。

信義房屋 (9940) 旗下全球資產管理經理王維宏表示，這些限制出來後，立刻影響正在洽談中的交易，商用辦公樓市場的交易標脫率將下降，估計11月和12月的商辦市場會相當沈寂，陷入盤整，充滿觀望態度。

王維宏指出，壽險業可能會轉向外縣市投報率較高的大樓規劃，也可以暫時採取觀望態度，先避風頭；而以往與壽險業競標大樓失利的建商或個人投資者，有可能趁勢崛起，獵地獵樓的機會大增。