看壞都更 房仲：公寓買氣弱

【新唐人2012年12月23日訊】（中央社記者高照芬台北23日電）房仲業者統計，近3個月來，台北市公寓交易量明顯萎縮，價格小幅修正，其中精華區的大安、中正區公寓，均價跌幅達1成以上。

住商不動產企劃研究室指出，台灣內政部不動產交易實價查詢服務網開闢了新的均價查詢服務功能，針對公寓產品進行分析，發現台北市公寓交易量萎縮，價格也面臨修正。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，公寓產品在「文林苑」事件後就逐漸退燒，不少號稱「都更宅」的個案都乏人問津，雖然坪數實在，但屋齡老舊也是不可否認的事實，推測為公寓產品買氣轉冷的重要原因。

徐佳馨表示，公寓買氣急凍，精華區公寓價跌。以內政部公佈的資料來看，公寓資料量不及8月的3分之1，其中大同區10月份竟無公寓成交資料。

另外，在平均價格上，公寓產品也下修了6.98%，其中大安區、中正區與文山區公寓減幅最大，都在10%以上。反觀士林區與大同區公寓分別價增30.11%與24.66%。

徐佳馨推測，價格向下修正除與市況有關外，成交個案偏重個別區段，也是價格出現落差的重要因素，例如士林區有多筆天母東路公寓成交，應是均價暴增的重要因素。

她認為，不動產實價資料增加後，確實讓市場真實價格輪廓逐漸浮現；不過，在資料量增加的同時，仍有不少錯誤資料或是偏離行情的標的存在其中，內政部宜增加人力，建立穩定的除錯機制，以達健全房市的美意。