房仲：容積管制 增取得成本

【新唐人2013年01月30日訊】（中央社記者韋樞台北30日電）內政部營建署研擬獎勵容積總量管制，及終止建商向民眾買公共設施保留地移轉容積。房仲表示，此舉將增加營建成本，市況好則轉嫁消費者，市況不好建商只能自行吸收。

營建署表示，現行各式獎勵容積沒有總量控管，研擬將獎勵容積訂定總量上限，並設落日條款。此外，政府也將終止建商向民眾買公共設施保留地移轉容積的管道，未來建商只能向政府購買公共設施保留地移轉容積，這部分也將訂定落日條款。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，建商買地蓋屋看中的是土地可開發的能力，未來可以興建多少棟房屋，再去評估是否值得花大錢去買土地，再合併同一個都市計畫區內其他較便宜的容積移轉，均攤成本之下，創造最大利潤。

蘇啟榮指出，日後若是容積獎勵訂定總量管制，且公共設施保留地只能向政府購買，建商購買土地的成本變高，若是經濟復甦、市況不錯，建商會將增加的成本轉嫁消費者；若是市況不好，建商可能要自行吸收成本。

他強調，便宜的容積成為過去式，未來建商可能購買土地或容積移轉時，會更審慎地撥算盤，基於成本考量和市況買氣榮枯，可能不會再頻創高價的買地。