悉尼房主不易搬遷

【新唐人2013年4月22日訊】與十年前的房地產盛世相比，現在的房主很少搬家。也許是受到印花稅、裝修費用的影響，或者是因為搬家的壓力。澳洲的房主們在同一住處居住的時間越來越長。

據澳洲新聞報社報導，「在我們祖父母那一代，他們在漫長的成年期通常只居住在同一地方。」RP研究所的分析師庫捨（Cameron Kusher）最近的研究說，現在澳洲無論是獨立房還是大廈住宅，平均房產持有期為9.3至8.2年，而十年前平均房產持有期為6.8至5.9年。相比之 下，現在的房主搬家熱大不如以前。

平均而言，如今悉尼人居住獨立房持有期為10.1年，高樓住宅的房產持有期為8.2年。

「直到2005 年，獨立房和高樓住宅的平均房產持有率都保持著穩定，但自那以後，這一平衡被打破，房產持有期的時長在近年來急劇上升，」 庫捨先生說，「房產銷售近年銳減，房產持有期的延長是合乎邏輯的。人口的持續增長，也會帶來房產升值。因此，代理傭金以及印花稅等交易成本也有所增加。這 樣會減低房主們搬遷的頻率。」

紐省房產代理的CEO麥克斌（Tim McKibbin）提到 ，能否減少那些房產交易中的麻煩因素，完全取決於政府。

「印花稅無疑是延長這些持有期的主要原因之一，」他說，「你會發現很多人，當他們的房屋不再適合居住要求時，他們會選擇重新翻修，或者推倒重建，這比舉家搬遷要更加劃算。」

而老一輩的房主，例如退休人員想住面積小一些的房子，麥克斌先生認為，這些房主就感到陷入了僵局。

「在某些情況下，他們沒有收入。如果他們想要搬到一棟較小的住宅，則需要繳納大量的稅款，」他說，「既然如此，我們並不需要從此放棄搬家。

胡克房產代理（澳洲最大連鎖房地產代理）的總裁胡克（L Janusz Hooker LJ）表示，RP研究所的研究並沒有抓住「澳洲人轉變的心理」的本質，而是反映了我們正處在一個繁榮的市場。

「1995至2009年間，澳洲的房產有了前所未有的資本增值，」他說。

在大多數省會城市，住房的年複合增長率約為8%。 Hooker先生說，一些房主可以看到他們的房屋價值整整增加的一倍。在最近的一份季度報導中，RP Data記錄26%的房主以高於兩倍的價格賣掉的他們的房產。這些房產的平均持有時間為17.2年。

「那時候，當房主們有了大筆收益時，我不認為印花稅是一個問題。交易不可能虧本，5%的印花稅對他們來說不足掛齒。」Hooker先生說。

「但是大城市的房價在2010年達到高峰值，房地產市場已經停滯，一些區域的房價降低了五個百分點，於是有些房主選擇收手。」

Hooker先生不願談及如今的房市能否回到上個世紀九十年代的鼎盛時期，但他樂觀預測，隨著市場的回暖，房產持有期將會開始縮短。