地方債殃及房地產 隱祕「賬本」危於累卵

【新唐人2013年8月13日訊】（新唐人記者李瑾萱綜合報導）由於不少房地產項目的債務壓力一直隱藏在地方債務的風險評估中。有關政府部門和金融機構需重新審核項目的風險，暫緩向地方大型項目，尤其是房地產項目的資金輸入，以控制地方債務風險。目前地方債審查風暴正逐漸升級。

廣州一家銀行支行管理層肖女稱，她已收到來自上級領導的口頭通知：「要求全面審核重大項目的資產狀況，並對其償還壓力進行測評，尤其是地方政府的新區開發進程，其中，與地方債務相關的房地產項目也是審核重點。」

據廣東省相關政府部門知情人士透露，在地方債審計背景下，包括政府部門、國有企業、各金融機構都處於「風聲鶴唳」的狀態中，「生怕不良後果太大，因此，上下要做足準備，不能在審計期間出現違約、不良債務爆發等事故。」

他坦言，其實多個金融機構都有自己的隱祕「賬本」，尤其是對大型基建、城市更新工程，甚至是國有企業、大型房企的房地產項目，「他們是清楚違約壓力到底有多大，只不過兜底資產做好了，就可以繼續干。關鍵一點是，金融機構在追逐高收益率。」

然而，這類高收益項目繁榮景象的背後，隱藏著高負債的壓力，因此，「機構根據自身情況，降低項目的收益空間，能夠暫時減緩與地方政府債務相關項目的償還壓力，降低風險。」一位江蘇省某國有金融機構某項目負責人稱。

但是，「通過強制降低機構輸出資金的收益空間，或者暫停大型項目的融資，房地產項目、大型基建項目以及地方融資的償還壓力可能在下半年會得到減緩。」

「不過，這不等於壓力消失了，只是換了一種形式拖延下去，更有可能積累風險。」

以房地產項目為例，分析稱城市更新項目、新區建設、城鎮化建設等融資項目，都受到銀行和非銀行金融機構的青睞，其中，房地產項目受關注的程度更顯著。因此，暫緩向這些項目輸出資金，也只是暫時的。

一位曾參與某西部省份的城投發債項目的券商人士稱，地方償還債務的能力正受到實體經濟下行的影響。「然而，地方政府並不會放下腳步去解決債務問題，而是繼續發債，維持經濟發展局面，才有能力償還舊債。」

「整個地方經濟都綁在債務上，如果出現問題，有可能會按照此前的做法，削減地方融資平台，但這並不能真正地降低地方債務風險。」上述江蘇省金融機構人士表示。