房地產調控下中國房價的7個殘酷數據

2014年01月24日財經
【新唐人2014年1月24日訊】大陸房地產泡沫危機愈演愈烈,「地王」與「鬼城」並存樓市分化嚴重,一線城市房價快速大幅上漲卻有價無市,而三四線城市交易相對慘淡。「房地產調控」、「房姐」、「房地產稅」、「小產權房」等涉「房」的詞語都成了年度熱詞。房地產的危機越來越大之際,中共經濟工作會議次次都強調要調控。

2013年9月到12月,中國各地有18個城市出台了樓市調控政策,但在2013年底至今,中共當局打破這一慣例,不斷釋放出消息,房地產調控不再「一刀切」。《九個頭條》網站表示, 2013年房地產調控之下,房價怎樣?看到以下7組數據,很多人的心都涼了。

1、房地產開發仍然是拉動中國經濟增長的重要因素。2013年全國房地產開發投資86013億元,比上年增長19.8%。(國家統計局)

2、一線城市更可怕。2013年全球吸引房地產投資最多的30大城市。北京位列第九。去年前三季度,京滬吸引的地產投資額均超過50億美元。(仲量聯行)

3、麵粉已經貴過麵包了。2013就是一個「地王年」。在這一年,全國45個城市出現總價及單價地王共計67個,而9月5日一天,蘇上杭三地在同日驚現三塊地王。樓麵價動輒數萬。(搜房網統計)

4、地方政府賣地賣得更歡了。2013年土地出讓金創歷史新高,全國300城市土地出讓金同比增加50%,上海突破兩千億元。(中國指數研究院)

5、房價依舊是「漲」得猛。2013年在新建商品住宅中,與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個,其中京滬廣深同比年度漲幅都超過了20%。(國家統計局)

6、供需矛盾依舊緊張。西方國家解決住房供給問題一般利用保障房制度。以山東為例,到2013年9月,農民工總數為2330萬人,異地城鎮化需要500萬套住房。而形成巨大反差的是,山東省每年提供的保障房數量只有30萬套左右。(山東省人社廳統計)

7、房地產企業發展紅火。2013年全國商品房銷售額增速為30%左右。千億企業銷售額平均增長45.57%,500-1000億企業平均增長43.18%,而100-500億企業則平均增長37.59%。2013年房地產企業全年銷售額過百億的擴容至71家,萬科、綠地、保利、中海、恆大、碧桂園等6家企業銷售額突破千億。(中國指數研究院)

市場分析人士認為,土地財政成了中共地方政府應對地方債的救命稻草,由此也使得房價居高不下、泡沫難破,地方債危機爆發風險日益加劇。

分析人士認為,依賴土地財政的地方政府,依靠土地作為籌碼與中央割據抗爭,直接推高了房價讓民眾怨聲載道,同時為了資金和政績不斷算計中央,地方的不聽話也讓中共當局很惱火,現在中央把房地產調控的「任務」推給了地方政府,相當於給了一個燙手山芋,會令地方政府左右為難。