澳洲首次購房者與父母同住 另購投資房

2014年05月19日大洋洲
【新唐人2014年5月19日訊】悉尼房價上漲已迫使首次購房者轉向投資房產,作為進入房地產市場的一種方式。

據澳洲新聞有限公司報導,傳統的首次購房者數量水平正在持續大幅下降,但投資者佔據了悉尼房地產市場低端的做法,正促使著年輕購房者紛紛效仿。

他們中有一些人與家人同住,並購買理想市郊的房產,以期未來能搬入該房產。也有一些人在可負擔的地區購買房產,但繼續在目前居住的地方租房住。

前者用租金收入支付房貸,同時廉價或免費的生活在家中,當隨著時間的推移,該房產增值時獲得權益。

房地經紀公司OH Mortgage Soluti 的合夥人霍華德(Rolf Howard)說:「我們注意到首次購房者正在一些他們想住、但目前還買不起的市郊投資房產,通常是距市中心半徑10公裡範圍內的地方。」他說,「年輕的成年人都選擇留在家裡,給自己更多的時間來積攢必要的存款。」

抵押選擇(Mortgage Choice)的最新數據顯示,投資者占所有正式貸款人的27%。 AFG的最新房貸指標發現,紐省在3月份處理的抵押貸款中有49%是投資者。

與此同時,澳洲統計局(ABS)的數據顯示,首先購房者的數量水平並沒有下降,佔全國新貸款總量的越12%,在悉尼僅略少於4%。

抵押選擇公司的發言人達恩布羅(Jessica Darnbrough )說:「我們最近所做的首次投資者調查顯示,那些計劃在未來兩年中, 購買他們的第一個投資房的人中有22.5%實際上是首次購房者。」

「因此,我們可以假設這22.5%的首次購房者,仍然是住在家中或正在租房住。」

不同於那些與父母同住的,租房者通常會購買遠離市中心的房產,因為他們自己是租房住,這意味著他們只能在邊緣地區或偏遠地區購買負擔得起的房子。

達恩布羅說:「購買投資房讓澳洲人可以購買能負擔得起房產,但他們仍會住在一個適合自己的生活方式需求的市郊,」她說,「隨著住房的升值,投資房的買家可以在短期內獲得穩定的回報。」

房地產公司LJ胡克(LJ Hooker)的一項對變化中的澳洲夢的研究發現,這種類型的買家已變得相當普遍,甚至還創出了一個名詞「租房投資者」(rentvestor)。

LJ胡克公司的總裁卡密爾(Georg Chmiel)說:「由於住房負擔能力的問題,我們看到 『租房投資者』,即那些買不起工作地點附近房產的年輕夫婦的數量正在增加。」他說:「通過選擇他們喜歡生活的地方租房,並在更實惠的地方投資,他們正在享受稅務優惠以及隨著時間推移而帶來的資本增值。」