渣打銀行調研報告：中國樓市最糟糕的日子在前方

【新唐人2014年8月17日訊】（新唐人記者藍銘浩綜合報導）日前，渣打銀行公布了對中國大陸開發商的最新一期調研報告，顯示開發商對於房地產市場的前景依然看淡並缺乏信心。渣打認為，中國樓市最糟糕的日子還在前方。

這份報告完成於2014年6-7月間，是渣打對大陸6個城市(杭州、蘭州、保定、佛山、黃石和南充)共計3300家地產公司定期問卷調查的第十次報告。結果顯示，當前房屋建設活動在持續放緩，城市拍賣地塊數量在減少，住宅銷量仍在下降，渣打中國開發商情緒指數(CDSI)由第9次調研的56下降到45。

根據報告，當前中國的房屋建設活動正在持續放緩，同時地方政府在土地出售方面也陷入困境，土地市場明顯冷卻。報告顯示，土地價格增速放緩明顯，而計劃增加土地儲備的開發商數量卻在下降。

房屋銷售方面，報告顯示，即使各開發商提供折扣或優惠，房屋銷量仍然下降，各開發商仍處高庫存狀況。

參與調查的開發商表示，今年推出的住宅項目已售出39%。30家開發商中，17家稱70%—90%的房企會推出優惠措施，比如價格折扣，送停車位、傢具等，或者推出較低的首付比例。即使這樣，開發商仍然對於房地產市場的回暖缺乏信心。

渣打認為，中國房地產行業最艱難的時期還在前方。

另據中國人民銀行本8月13日公布的金融數據顯示，7月中國新增人民幣貸款、社會總融資規模、人民幣存款都出現大跌。國家統計局同日公布的數據顯示，1-7月固定資產投資同比增速創十二年以來最低。有分析指出，房地產市場的低迷是其中的主要因素。房地產投資增速的不斷下降，顯示未來增長壓力較大。

北京大軍智庫經濟諮詢公司主任仲大軍則對《德國之聲》表示，這些年中國房地產發展過快，存在一些泡沫現象，影響到政府財政，影響到金融，如果一直朝這條路走，會將中國經濟拖向崩潰。同時，房地產的過度發展，還帶來生態災難，嚴重破壞環境。