大陸房價持續4個月下跌 房市下行風險仍在

【新唐人2014年9月11日訊】（新唐人記者琮鈺綜合報導）目前大陸房產價格持續4個月下跌，儘管中共當局正對房屋限購政策進行微調，但大陸民眾依舊持觀望態度，致使房地產行業供過於求的沈重壓力仍未緩解，大陸房市下行風險仍在。

大陸房價連續4個月下跌

根據中國房地產指數系統（China Real Estate Index System）最新統計報告顯示，8月份大陸新建房屋均價與7月相比，下降0.6%。而5～7月份的跌幅分別是0.3%、0.5% 和0.8%，這已是大陸房價連續第4個月下跌。

報告還稱，在大陸100個城市中，有74個城市房價出現跌勢。

儘管自5月份以來，中共地方政府為促使房市回溫，46個限購城市中除4大一線城市、南京、三亞、珠海和西寧外，其它城市均採取限購鬆綁或取消限購政策，包括降低限購門檻、鬆綁非戶籍資格審查和購房落戶政策、微調公積金和提高公積金可貸金額等。但此舉措對房地產市場刺激成效甚微。

對此，大陸大陸獨立財經評論人士牛刀曾發表評論直言：「取不取消限購在現在來講對任何城市都不會產生任何新的購買行為，沒有誰再會把閑錢放在一個不斷下降的房子上。」

大陸房價持續下跌原因

中國房地產指數系統報告指出 ，因受壞賬不良資產增加影響，大陸銀行已削減抵押貸款發放金額，導致信貸增速放緩。儘管某些銀行向首次購房者提供抵押貸款利率折扣，但今年1～7月，大陸房產銷售金額與2013年同期相比，仍下降10.5%。

針對大陸房地產的倒債風險居高不下的問題，中共銀行業監管委員會曾在5月份就聲稱要加強信貸「黑名單」制度，避免向高風險借款人發放貸款。

大陸房地產行業供過於求的問題，迫使房地產開發商在資金鏈危機的情況下採取降價促銷的策略，導致大陸房價持續下跌。

中共當局城鎮化政策無法救房市

作為中共當局經濟發展的主要引擎，城鎮化政策試圖利用人口紅利來拉動房產需求增長。但據美國之音引述北京大學商學院商德文教授的評論，大陸城鎮化政策需要很長時間去完成。在北京上海等大城市中，農村人口進城居住極為不易，戶口制度是一大難題。

另有美國媒體引述新華指數公司首席經濟學家金岩石的評論。他認為未來中國大陸房價上漲的城市數量不會超過20個，只有極少數城市具有投資價值，90%的大陸城市房市將會崩盤，房地產行業大洗牌已經開始。金岩石說：「房地產還有三十年黃金時代，我看是做夢！」

房價居高不下使居民甚至放棄房市

因之前大陸房價瘋漲，居民買不起住房；如今房價下跌的好消息也並沒令他們心動。

據美國媒體報導，有大陸網友認為，房價依舊虛高，現在不是購房時機，擔心遭遇房市崩盤，而致使血本無歸。也有人表示，房價下跌是好消息，但跌幅不多，依舊買不起。因此，大家仍在等待和觀望房市行情。

甚至有大陸民眾已不關心房市行情的漲跌。原因是大陸房價再跌，仍有很多人買不起。房地產已不在平民老百姓生活中所關注的焦點範圍之內。