是誰炒熱加國房市？加公司收集海外買家數據

【新唐人2016年03月08日訊】週一（3月7日），加拿大房貸及住房公司（CMHC）稱，一直與負責洗錢監控的金融情報部門和稅局聯手，以收集更多數據分析海外買家對國內房市造成的影響和衝擊。

CMHC發言人說，當前尚無有效工具，定性分析海外買家對加國國內房市的影響程度，但CMHC有定期的內部或專家討論，希望能找到辦法對這一數據進行有效捕捉。這些合作中，有與加拿大金融情報機構（FINTRAC）和加拿大稅局之間的合作討論。

數據收集難度大

據CBC報導，近年、尤其是近幾個月來，加國國內房市，尤其多溫兩地房市持續異常火爆，每個月房價和銷售量都不斷刷新記錄。海外買家對加國房市影響到底多大，一直存在分歧。和美國房市對買家有深入詳盡研究不同，加國房市一直缺乏這方面可靠數據，判斷海外影響到底多大實在困難。
這種情況下，CMHC決定找出解決辦法。2014年，CMHC在與全國地產委員會定期溝通中，新增關於海外買家方面的問題，基於這些信息，CMHC得出結論，當年全國僅2.4%的共管公寓為海外買家購買，到2015年，這一比例有所微升。

CMHC透露，CMHC新屋市場分析中也在編製類似數據，希望今年第4季度能對數據分析成效進行評估。同時，還希望今年第3季度能與多倫多、蒙特利爾和溫哥華（這三大房市交易量占全加房市半數以上）等城市地產經紀機構合作，進行類似數據收集。

去年11月，CMHC總裁西達爾（Evan Siddall）曾說，外國熱錢的確推動了加國房價，尤其是推高了豪華市場房價。像多溫兩地高端豪宅市場，很有可能海外買家需求佔了相當比例。CMHC很希望能收集更多這方面數據。

海外買家如何定義？

這其中，海外買家如何定義是最大問題。海外買家定義寬泛，可包括在母國和加國之間兩邊飛的雙重國籍人士和暫居加拿大求學、畢業後即離開的海外留學生。CMHC說，為此，CMHC採取標準定義是英國地產顧問Knight-Frank提出的定義，即在加國國內擁有房產，但永久居所在海外的人士。

如此一來，這一定義就排除了被批擾亂加國房市的一大因素——留學生買家，但可能包括長期居住海外、在加國擁有房產的本土出生加籍人士。CMHC說，坊間傳聞顯示，溫哥華許多房產被海外留學生及其家人購買，供在留學期間居住。但留學生只是加拿大臨時居民，故在定義海外投資買家時應被視為非永久居民。

CMHC還一度考慮過對房屋交易時的買家駕照數據進行跟蹤，以確定買家是否是外國人，這是因為遊客和臨時公民也可申請安省駕照。但CMHC此次在給CBC新聞的聲明中透露，不再考慮收集跟蹤這一數據。

──轉自《大紀元》

（責編：嘯天）