【新唐人2016年04月19日訊】浙江溫州部分市民擁有的房產，最近土地使用年限到期或將到期，而續期則要花費房產交易價的1/3到1/2，付所謂的「土地出讓金」，才能重新辦理土地證。這個消息震驚了大陸民眾，引發廣泛擔憂。
據《溫州網》報導，近期溫州市一部分市民正常買賣二手房後無法辦理過戶手續，原因是房屋的土地使用證已經過期，如果要續期，必須繳納房價總額30％到50％的土地出讓金。這意味著一套交易價格100萬元的房子，土地到期後，還需要繳納30萬到50萬的土地出讓金。因為房屋雖然是產權人的，但土地是國家的，而且是有使用期限的。
美國南卡羅來那大學艾肯商學院教授謝田：「我們也知道從中共建政的時候，搞這種無產階級革命、土地改革、城市改革、工商業改革，但實際上是把中國城市、農村所有土地所有的房地產都收歸了『國有』，實際上我們知道它就是共產黨所有。」
不少網友諷刺：原來我們都是這個國家的租戶！（中共）這個「群眾組織」的佃戶！
謝田：「當中國經濟需要發展、需要回籠資金的時候，發現可以通過土地買賣、土地租賃轉讓來賺錢，尤其是地方政府把土地轉讓、房地產行業作為一個巨大的賺錢的工具。它不會它也不敢把土地真正歸還給人民，所以中國才有這所謂種荒唐的70年的使用權，實際上老百姓付的呢，是租金了——租借這個土地住。這個費用其實已經遠遠超過了正常國家購買的錢。」
引發爭議的是，截至目前，中共尚未出臺關於出讓土地續期的實施細則。而不同的法律條文，對於相關問題的規定或是含糊不清或是相互矛盾。
如中國《物權法》中規定說：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續費」。而對於續費是有償還是無償，如何續費卻沒有明確規定。
與《物權法》相矛盾的是，「國有土地使用權出讓的暫行條例」規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。」
而《城市土地管理法》中則規定，土地使用權期滿後，如果土地使用者沒有申請續期，或者雖申請續期但未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。但對於續期出讓金收取的標準以及續期是多少年等都沒有明確規定。
美國南卡羅來那大學艾肯商學院的謝田教授指出，中共有意模糊法律條文，有著其背後的目的。
謝田：「實際上中共從最根本上就沒有打算放棄對中國土地的控制和擁有，它出臺的各項政策上呢，它也沒辦法推翻自己的利益，所以它實際上是一種故意的模糊。現在房地產裡邊的利益多到這樣一個程度，所以中共這些各級貪官、官僚，他們是不願意放棄已經控制在手中的財富的。所以這個問題實質上涉及到中共和中國老百姓的利益尖銳的對比。」
中國房地產投資顧問鄭志遙：「我們說這也屬於土地財政的一部分吧，我認為這是政府想出辦法來『發財致富』的一種渠道，政府想辦法，找一點證據、找一點文件、找一點規定來做。我們可以說政府有操作的空間，用貌似非常合理、合法的手段對這一塊進行再開發、資源再利用。」
有網民氣憤道：中國老百姓真難，各項政策出臺都是在算計老百姓！
採訪編輯/張天宇 後製/葛雷
據《溫州網》報導，近期溫州市一部分市民正常買賣二手房後無法辦理過戶手續，原因是房屋的土地使用證已經過期，如果要續期，必須繳納房價總額30％到50％的土地出讓金。這意味著一套交易價格100萬元的房子，土地到期後，還需要繳納30萬到50萬的土地出讓金。因為房屋雖然是產權人的，但土地是國家的，而且是有使用期限的。
美國南卡羅來那大學艾肯商學院教授謝田：「我們也知道從中共建政的時候，搞這種無產階級革命、土地改革、城市改革、工商業改革，但實際上是把中國城市、農村所有土地所有的房地產都收歸了『國有』，實際上我們知道它就是共產黨所有。」
不少網友諷刺：原來我們都是這個國家的租戶！（中共）這個「群眾組織」的佃戶！
謝田：「當中國經濟需要發展、需要回籠資金的時候，發現可以通過土地買賣、土地租賃轉讓來賺錢，尤其是地方政府把土地轉讓、房地產行業作為一個巨大的賺錢的工具。它不會它也不敢把土地真正歸還給人民，所以中國才有這所謂種荒唐的70年的使用權，實際上老百姓付的呢，是租金了——租借這個土地住。這個費用其實已經遠遠超過了正常國家購買的錢。」
引發爭議的是，截至目前，中共尚未出臺關於出讓土地續期的實施細則。而不同的法律條文，對於相關問題的規定或是含糊不清或是相互矛盾。
如中國《物權法》中規定說：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續費」。而對於續費是有償還是無償，如何續費卻沒有明確規定。
與《物權法》相矛盾的是，「國有土地使用權出讓的暫行條例」規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。」
而《城市土地管理法》中則規定，土地使用權期滿後，如果土地使用者沒有申請續期，或者雖申請續期但未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。但對於續期出讓金收取的標準以及續期是多少年等都沒有明確規定。
美國南卡羅來那大學艾肯商學院的謝田教授指出，中共有意模糊法律條文，有著其背後的目的。
謝田：「實際上中共從最根本上就沒有打算放棄對中國土地的控制和擁有，它出臺的各項政策上呢，它也沒辦法推翻自己的利益，所以它實際上是一種故意的模糊。現在房地產裡邊的利益多到這樣一個程度，所以中共這些各級貪官、官僚，他們是不願意放棄已經控制在手中的財富的。所以這個問題實質上涉及到中共和中國老百姓的利益尖銳的對比。」
中國房地產投資顧問鄭志遙：「我們說這也屬於土地財政的一部分吧，我認為這是政府想出辦法來『發財致富』的一種渠道，政府想辦法，找一點證據、找一點文件、找一點規定來做。我們可以說政府有操作的空間，用貌似非常合理、合法的手段對這一塊進行再開發、資源再利用。」
有網民氣憤道：中國老百姓真難，各項政策出臺都是在算計老百姓！
採訪編輯/張天宇 後製/葛雷
