鼓勵購房 聯邦提高貸款上限 壓低首付

【新唐人2016年12月07日訊】聯邦房屋貸款最高上限額度，在過去十年都沒變過。然而隨著南加州房屋價格的增長，當局決定，自2017年1月起，提高房屋貸款的最高額度，同時將允許更低的首付。

對於獨立屋交易，洛杉磯縣的貸款額度將提高1.7%，達63.61萬美元。聖地亞哥縣將提高6%，約達61.3萬美元。相比之下，聯邦基準線在42.4萬美元。超過此貸款額度的交易，將被視為超額貸款，需要準備更多的首付以及支付更多的利息。

當局希望這樣的改變，會讓更多人有能力購房。資深銀行界人士也預估房地美和房利美(Fannie Mae and Freddie Mac)這兩大貸款公司，可能會放寬如債務與收入比率等放款條件。

不過房貸利率目前在緩緩上升。三十年房貸的利率在11月底(30日)為4.13%，在11月初總統大選前為3.59%。兩者之間相差的0.54%，會讓一個聖地亞哥中價房屋主每月多負擔125美元；換句話說，在三十年貸款期間共會多付出4.51萬元。

2015年聖地亞哥縣的房價上升速度高於洛杉磯縣和河濱縣，該區今年十月的中價房約為50.8萬美元。