寅吃卯糧 中國136家房地產企業負債直逼5萬億

【新唐人2017年05月10日訊】2016年大陸上市企業年報披露，Wind資訊統計數據顯示，大陸136家上市房地產企業負債直逼5萬億，相當於每一個房地產企業平均負債362億元人民幣。

據聯合早報5月9日報導，Wind資訊統計數據顯示，136家上市房企的總資產總計為6.37萬億元，同比增長幅度達24.76%，與負債增長水平相差約1.2個百分點。

報導引述證券日報數據顯示，在A股136家房企中，有32家資產負債率超過80%紅線，佔比接近24%。此外，剔除預收賬款後的資產負債率超過70%的有45家，佔比超過33%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進警告，2015年以來，鑒於公司債成本較低，房企大規模發行，這些債務還未進入集中還款期，預計明後年將是還債高峰期。

此外，值得警惕的是，地產行業有息負債攀升。截至2016年底，136家上市房企帶息負債總額為2.2萬億元，而2015年同期則為1.83萬億元，佔當年負債總額的比重分別為45%和47%。

對此，有業內人士稱，一旦企業週轉能力受阻，銷售回款率難以維持高位，償債能力將失控。屆時，過高的負債率就將成為壓倒企業的稻草。

分析認為，大陸經濟高度依賴債務，房地產市場是其主要方面。近日有分析表示，中共過度依賴房地產和債務市場，令房企負債纍纍。

英國《金融時報》2017年3月23日引述分析表示，大陸房價暴漲下去，終會有泡沫破裂的一天，這對於早已負債纍纍的大陸房地產行業，高槓桿風險正在上升。

報導舉例說，大陸的綠地控股集團有限公司（Greenland Holdings）2016年的銷售量在大陸排名第四，但是卻揹負高額債務。截至去年6月末，該公司的淨債務高達1850億元人民幣，去年9月末的資本負債比率高達300%。

綠地控股是一家中共央企，這一角色令其享有特權，能夠獲得貸款，然後從事政府的基建工程。

另外，英國投資銀行藍橡資本（NSBO）中國研究主管Jonas Short表示，房地產行業是大陸經濟的支柱產業。

以恆大集團（Evergrande）為例，其銷售量在大陸排名第二，但在中港上市房企中是債務最多的。截至去年6月份，其資本負債比率高達605%，下半年債務增加約50%，高達5650億。

公開資料顯示，中共從上世紀90年代開始大規模投資房地產，推高地價房價後，從中獲得高額土地出讓金、稅收，以及官員私人財產，並在2003年把房地產定位為大陸經濟的支柱產業，而非實體經濟，近三十年來房地產債務激增、泡沫不斷膨脹。

(記者羅婷婷報導/責任編輯：趙雲)