加國多倫多房屋銷量10月上漲 仍低於去年同期

【新唐人2017年11月02日訊】多倫多地區10月份的房屋銷售比9月份上漲12％，但與2016年10月相比仍下降了27％。

多倫多房地產局（Toronto Real Estate Board）於11月2日表示，10月份共有7118套房產售出，比9月上漲了12%。

多倫多房地產局主席敘利亞諾斯（Tim Syrianos）表示：「每年我們普遍看到房屋銷量在9月和10月之間會有所上升，但今年的增幅比前十年間更為顯著。雖然房屋交易的數量相對於去年創記錄的增長速度來說，仍有所下滑，但銷售勢頭似乎正在回升。」

10月份的平均房屋售價為780,104加元，比9月份平均售價上漲不到1％，但比2016年10月的平均售價高2.3％。房屋價格的上漲是由聯排別墅和公寓的升值所推動的。

大多倫多地區聯排別墅的平均價格上漲了7.4％，為629,507加元；而公寓的平均價格為523,041加元，同比上漲22％，是所有房屋類型中漲幅最大的。同時，獨立屋平均價格同比下降了2.5％，至100萬加元。半獨立房屋的價格則上漲了6.3％，至764,293加元。

2017年前10個月的房屋銷售量下滑至80,198套，較2016年同期下降了19％。

2017年4月時，多倫多地區房價的猛漲導致安大略省政府實施了一系列措施來冷卻房市。此前，由於獨立房房源的短缺，導致房價被推高。

此外，加拿大央行近幾個月來兩次加息，以至於目前的隔夜拆借利率（overnight rate）為1％。這推高了各大銀行的優惠利率及浮動利率抵押貸款的成本。

同時，加拿大聯邦金融監管局（Office of the Superintendent of Financial Institutions）將在2018年初實施新貸款準則。監管局目前正在考慮實施的一項變化是，要求不需要購買抵押貸款保險的購房者們證明，如果利率上升，他們仍可以支付貸款。

加拿大按揭與房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation；CHMC）9月警告，加拿大最熱門的房地產市場仍「非常脆弱」。其中，多倫多、漢密爾頓、溫哥華、BC省省府維多利亞和薩斯卡通的房價有中等程度的房價高估及房價上漲的跡象。

（記者王竹報導/責任編輯：唐昀）