【新唐人北京時間2021年02月07日訊】日前，一則「燕郊天洋城房產免費送」的消息在網上流傳引發熱議。近日陸媒確認該消息屬實。由於燕郊房價大跌，房主表示，已搭進去40多萬，再還貸，會賠更多。專家指出，目前在中國，房產資不抵債的情況應該很普遍，這只是暴露出來的冰山一角，從更大角度來看，是中國經濟整體崩潰的一個先兆。
1月12日，名爲「厚土」的網友在貼吧發帖稱，願意「贈送天洋城房產（目前還有貸款），先到先得，自己還貸款」，吸引了衆多網友圍觀。
1月26日，「厚土」再發帖介紹說，房子是天洋城2號公寓樓，16年買的，40平米，還剩70多萬貸款，現在算是還不起房貸，但目前沒有斷供，如果願意承擔轉讓費用和來迴路費，可隨時辦手續，平時不登錄貼吧，想好了直接加微信。
「厚土」對《新京報》表示，之所以選擇免費贈送，原因在於「資不抵債」。該套房子是他之前作爲婚房而買的，購買之後沒怎麼居住。他2017年離開燕郊到了雲南定居，因此，這套房子一直處於出租狀態，租金方面「不值錢，每月1000多元。」
「厚土」介紹，目前他每月的月供約4000元，之所以想贈送出去，問題不在於自己能否承擔月供，而是越來越賠，「我都已經搭進去了40多萬，如果再還，就會賠得更多。」
「厚土」坦言，「天洋城目前單價也就一萬七八，這套房子未還清的貸款，基本上和市場價持平了。對於接受贈送、繼續還貸的事兒，有購房資格的人，可能並不合適；沒有購房資格的人，還可以。」
據悉，燕郊與北京通州隔潮白河相望，距北京市中心僅30公裡，承接著北京外溢居住需求，每天有數以十萬計通勤族往返此地和北京。
CREIS中指數據顯示，近5年，燕郊樓市出現暴漲暴跌，樓市最瘋狂的2016年，燕郊新房年成交量達到17282套；2017年受限購政策影響，成交量斷崖式下降至3540套，2018年達到低谷，只有987套。
成交價方面，2017年最高時曾達到3-4萬元/平方米，2018年最低時只有11863元/平方米；2020年基本保持在2萬元/平方米上下。
《新京報》的報導強調，「厚土」贈送房產只是個例，但美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講座教授（John M. Olin Chair Professor in Business）謝田博士對《希望之聲》記者表示，這絕對不是個例，「因爲這種事情一旦暴露出來的時候，往往都是冰山一角，可能在同一區域至少有幾十、上百甚至更多的，在中國北京範圍內、全國範圍內算是很大的一個社會問題，現在只不過有些沒有暴露出來，有些不能報導，有些各種各樣的原因，人們還不知道怎麼處理，但是這種巨大的恐慌，巨大的還不起房貸，面臨著房價下跌，貸款非常高這樣一個困境，應該是非常非常普遍的。」
「燕郊市場上還不起貸款的情況並不新鮮。」一位燕郊當地房產經紀人小鄧（化名）也對《華夏時報》證實：「我們也聽過贈送房子的案例，但購房者也佔不到便宜。所謂贈送房子就是業主還不起月供了，他們會把房子以剩餘房貸總額的價格賣給你，籤一個買賣合同，但這樣的房子還是超出市場價了，承擔的風險也是比較高的。還不起貸款的業主資金狀況肯定不好，可能會有其他債務，房子可能會做了抵押，還需要綜合評估風險。」
小鄧表示，疫情的因素也加劇了燕郊房地產市場的窘迫狀況，「今年很多人生意不好，有的會選擇賣房補生意上的窟窿。目前燕郊房價還處在低谷期，如果房東不是特別缺錢，也不會選擇這段時間賣房，如果是最近三四年買的新房，近期賣肯定要賠折一半。前一段時間成交量好一點，但由於河北疫情的反覆，最近市場上看房的人越來越少了。」
謝田指出，這個問題從更大範圍角度來看的話，實際上是中國經濟整體迅速崩潰的一個縮影，或者說是一個先兆，他提到，前不久剛剛發生了華夏幸福房地產集團爆雷的事件，更早一點還有海航破產的事件，中共只是給它破產重組，沒有破產清算。謝田還指出，各種金融企業、銀行、融資平臺、基金或者財經項目爆雷的事情現在越來越多，越來越普遍，「這實際上是中國人民幣體系跟中國經濟全面崩潰的一些現象，這種現象隨著下一步經濟恢復放緩，還可能加上瘟疫再次來襲，只會變得更加嚴峻。」
（轉自希望之聲國際廣播電台/責任編輯：葉萍）
