【新唐人北京時間2021年07月15日訊】中國央行上週意外宣布降准，外界認爲，這意味著如今中國的經濟依然脆弱，作為中國經濟支柱的房地產業已出現巨變，樓市黃金時代正走向終結。來看報導。
最近，中國房地產市場的形勢又引發了外界的關注。7月11日，武漢的一位房屋中介人員在社交媒體上表示，目前武漢二手房幾乎賣不動，供遠大於求。我們先來看一段視頻。
武漢房屋中介人員：「你們知不知道武漢上個月賣了多少套二手房？6月網簽2642套，平均一天100套都不到。但現在的掛牌量是10萬6954套，這還只是核驗過的數據，實際的掛牌量在20萬左右。再聯想一下最近深圳鬧得沸沸揚揚的中介倒閉潮，可想而知，現在的市場是有多涼快啊。」
這名中介人員透露的武漢和深圳的房市情況，或許可以看作是中國整體房市的一個縮影。中共當局也承認，房地產是中國經濟最大的灰犀牛，那麼現在這隻灰犀牛是要露頭了嗎？
中國著名的實業家曹德旺，在去年底接受大陸媒體採訪時說：「未來房價上漲已經失去支撐，擁有多餘房產的人，應該抓緊時間脫手，否則可能租不出、賣不掉。」
對於曹德旺的這個說法，當時有人不以為然。不過，仔細分析當前的樓市環境，不得不說一切似乎被曹德旺說中了。
大陸網易新聞最近發表文章，稱2021年中國樓市迎來了兩個巨變。
第一個巨變是，中共對房地產的金融端進行前所未有的嚴控。比如，設置「三道紅線」，限制房地產企業融資。其次，為每家銀行設置貸款額度，規定他們只可以把一定額度的錢用於房地產貸款。另外，今年上半年還傳出，中國的銀行已經基本停止了給二手房貸款。
第二個巨變是，2021年中國樓市陷入了「供大於求」和「買不起賣不掉」的雙重局面。「供大於求」是因為新房庫存和二手房掛牌數量激增，但民眾的需求相對疲弱；「買不起賣不掉」是因為，無房者想買房，但面對高企不下的房價無能為力。有房者想套現，但不肯在價格上讓步，導致掛牌的房源「有價無市」。不過，這種情況或許不會持續太久，因為「供大於求」的局面最終還是會導致房價進入「下跌通道」。
有人可能納悶，為何到今天樓市仍然到處充斥著「一房難求」、「房價上漲」的信息呢？網易的文章說，這是因為只有這樣才能刺激購房者的神經，才能吸引接盤俠入市。
基於對上述兩大巨變的分析，我們可以發現，曹德旺關於房價的預言真的是一語成讖：當前，不管是當局對金融端的嚴控，還是供求關係的變化，都顯示了房價上漲已經失去支撐。
房地產被認為是中國經濟的支柱產業，關係著相關連的上百個行業的興衰。另外，中國房地產相關貸款佔據銀行貸款的40%，房地產和金融行業早已處於一條繩上的螞蚱。如果房地產出現衰退，可能引發中國經濟的「雪崩」。因此，如何應對這隻越走越近的灰犀牛，無疑是中共政府當前面臨的一大考驗。
新唐人記者金石綜合報導
