【新唐人北京時間2022年05月02日訊】近年來，中國房地產行業陷入日益嚴重的衰退之中。最新統計數據顯示，中國前100名房企今年1-4月的銷售額均值，與去年同期相比下降了50.2%。 國際金融專家認為，房地產行業已成為中國最顯而易見的「灰犀牛」。
今年前4個月房企銷售額較去年同期腰斬
據中國大陸財經類報紙《每日經濟新聞》5月1日報導，中國指數研究院發布的最新資料顯示，今年1至4月期間，中國銷售額超過千億的房企數量僅剩下碧桂園、萬科和保利發展這3家房企，與去年同期有9家房企的銷售額超過千億元（人民幣 下同）相比，數量減少了2/3。而這3家房企在今年1至4月期間實現的銷售額分別為：碧桂園1633.9億元，萬科1380億元，保利發展1212億元，合計僅約4226億元，與去年同期合計的7227億元大減了42%。中國指數研究院的統計數據還顯示，中國前100大房企1至4月期間的銷售額均值為212.2億元，與去年同期相比下降達50.2%，已經被腰斬。
這篇報導還引用中國房地產大數據應用服務商克而瑞提供數據資料指出，由於COVID-19（中共病毒）疫情在4月出現反彈，中國房地產市場下行壓力加劇，成交跌幅進一步擴大。全國30個重點監測城市的商品住宅房在今年4月的成交面積較3月下降18%，較去年同期跌幅則擴至58%。其中，26個二三線城市市場的成績更加慘淡，成交量較去年同期跌幅擴大到60%。
報導指出，雖然北京當局今年以來在房企融資、併購貸、預售資金監管等多個層面釋放了一些「積極訊號」，但迄今企業融資未有明顯回暖，政府「救市」的政策不見起色。
事實上，今年以來中國房地產行業銷售成績一直在下降，在債務違約的陰雲籠罩下，有32支大型房企的股票因未能在3月底的期限前公布年報而面臨被停牌的厄運，其中包括了中國恆大、融創中國、中國奧園、世茂集團、花樣年控股、彩生活、佳兆業集團、當代置業、陽光100等，中國知名的大型房地產公司。
按照香港的規定，如果在3月底前不能公布經審計的年報，通常要停牌。由於形勢嚴峻，香港交易所從2020年以來放鬆了監管力度，規定如果在香港上市的公司能夠證明其財務報告受到中共病毒疫情相關限制的影響，並且能夠在3月31日前發布未經審計的業績，就允許相關股票繼續交易至少一個月。
當時，界面新聞報導稱，上述停牌房企都面臨著流行性危機，仍在處理債務問題，經營情況面臨不確定性。
《華爾街日報》的相關報導則指出，在中國房地產市場嚴重下滑、一系列審計機構辭任以及該行業的隱性債務引發質疑後，編制開發商年報已經成為了具有挑戰性的工作。
房地產行業已成為中國金融風險方面的 「最大灰犀牛」
房地產一直是中國經濟支柱產業，但隨著房地產泡沫化和金融化趨勢越來越猛，中共當局對房地產可能釀成的系統性風險也越來越擔心，為此中共當局在最近兩年加強了對地產開發商債務和土地購買限制等方面的監管，出台了「三條紅線」這樣的限制性規定。但一些金融學者指出，正是「三條紅線」政策的出台，加速了恆大這樣的高負債房企的債務違約爆雷。據恆大集團去年的中期報告，截至2021年6月底，該集團總負債達到1.97萬億元。這一數字相當於中國GDP的2%。
英國廣播公司（BBC）曾在報導中指出，中共當局在抑制樓市過熱避免發生系統性金融風險時操作用力過猛，反而引發了中國房地產危機，並險些引爆中國版的「雷曼時刻」。
目前，中國房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入了房地產行業。
法國外貿銀行（Natixis）分析師Alicia Garcia Herrero坦言，房地產行業已經成為中國現階段金融風險方面「最顯而易見的灰犀牛」。
（記者黎明綜合報導/責任編輯： 胡龍）
