【秦鵬直播】房子賣不動 南京開放2小時撤回

【新唐人北京時間2022年05月21日訊】 觀眾朋友們大家好，歡迎收看《時事天天聊》。今天是美東時間5月20日，京港台時間5月21日。

今天焦點：中國房地產銷售4月份暴跌44.6%，各城市紛紛尋求出路。南京更是取消了二手房限購，但政策僅僅「存活」了2個小時，就被叫停。中國房市還有戲嗎？

上海餘波未了，天津和北京又進入了緊急狀態。烽煙四起，企業遇到各種麻煩，知名投資人呼籲：經濟形勢到了應採取「不計一切代價」政策的時候。而《環球時報》主編胡錫進越來越博得人們同情，中國疾控中心的首席專家卻遭到了網友嘲笑。

房地產賣不動了！南京打響第一槍2小時被叫停

前兩天有一組數據讓人震驚，1至4月房地產銷售額年減率29.5%；前3個月則下跌22.7%。4月份，跌幅更是進一步擴大，較去年同期下降46.6%，這寫下12年來的最大跌幅。

而從主要房地產開發公司角度看，一大半在今年1—4月份的銷售額都遭遇了腰斬，能夠維持下跌率在30%左右的房企，都已經成了鳳毛麟角。很多人在問，為什麼中國人不買房了？

在5月16日，被中國網友戲稱「央媽」的中共央行，下調了房貸利率，首套房貸款利率最低降至4.4%。如果貸款100萬，按揭30年，可以節約利息支出4萬元。很明顯，連央媽都急了。

但著急的還有一眾地方城市。因為各大房企都是地方的納稅大戶，房子賣不掉，房企就沒錢繳稅；而且更要命的是，地方政府的土地財政，還指望著這些房企買地維持呢，房子賣不動，誰還來買地啊？那些養尊處優的「公務猿」們，靠誰來養活？所以，各地也紛紛推出促銷措施。如下調首付比例，以租換購，提高公積金貸款額度，或允許二孩三孩家庭多購一套房，等等。

5月20日，南京打響取消二手房限購的第一槍。南京房協發文說，購買二手房時，購房者無需提供購房證明。除此之外，多個房產中介還表示，南京已經不限購房區域、不限購房套數；購房人群不限制本地人、外地人，均可任意購房。

然而，僅僅過了2個小時，房地產中介就告訴媒體《華夏時報》，說「已經叫停了。」同時，南京房協也刪除了相關文章。新政策短命到都無法叫朝令夕改了。

在相關報導評論中，有一句話被網友刷了屏：「你不買我不買，明天再降好幾百；你不看我不看，下月再降好幾萬。」

為什麼現在人們不買房了呢？有業內人士指出，當前房地產市場的問題是預期不足、信心下降、有效購買力不足，這些問題不是刺激樓市和放鬆政策就能解決的，他們認為，必須降低新市民買房的成本。

確實，目前的地方政府和房企的優惠措施，都沒有明顯奏效的關鍵原因就是，刺激得不到位！比如，針對央行降息，很多網友笑：「我是差那4萬塊的人嗎？我差的是400萬。」而對於二孩三孩的優惠，網友則嘲笑說：「想讓我生孩子，沒那麼容易！」

房子賣不動的另一個關鍵原因，是在「房住不炒」的大背景下，房地產的去金融化已經取得不小的成功，住宅屬性大幅拉升。然而，當住宅屬性大於金融屬性的時候，剛需人群就日益成為購房主力。而中國房地產已嚴重過剩，全國的房產庫存夠30億人居住，在整體上處於嚴重供過於求的狀態。

那麼，為什麼房企不降價呢？一則地方政府不讓，害怕房屋大幅降價造成房地產市場進一步看跌，更加無人買房。所以，我們看到，地方政府在維持新房價格的同時，也在努力給二手房銷售製造障礙，這就是為了避免大量二手房進入市場，衝擊新房銷售。

對地方政府來說，這樣做的重要原因，是因為二手房銷售不像新房那樣，能夠幫助地方政府賣地，那麼土地財政還怎麼維護？

房企不降價的第二個原因，是房企自己在扛著。甚至，越是負債的房企，房價越是不能降。因為一旦房價降了，房企的所有資產都會貶值，抵押給銀行的資產都會縮水，就更加得不到銀行的金融支持，現金流更加沒法解決，還會陷入資不抵債的境地。

所以，我們看到一家一家的房企，還不起債，也不降價，能賣多少賣多少，賣不出去就躺平，等著政府、國資來接盤。要是沒有人接盤，那就繼續躺著。今天死，還是明天死，房企已經無所畏懼了。

所以，一邊是不降價，老百姓買不起房，另一方面，如果降價，房企會死得更快，牽連到地方政府，以及成千上萬的上下游企業。中國房地產市場，已經進入了囚徒困境。

中國諮詢企業北大縱橫還發現，過去20年，房地產經濟的發展，還因為有一群重要的接盤俠，那就是高速發展的互聯網經濟，帶來的一大批科技新貴，很多人不只買一套房，還買了多套房投資。

然而，在過去二年的行業整頓以及疫情等帶來的經濟寒潮中，互聯網大廠也成了深受傷害的一個群體。「高價接盤，山頂站崗，一覽眾山小的寒風刮得整個人瑟瑟發抖。」

最近，還發生了一件大事，阿裡巴巴原計劃本週裁員20%，結果被杭州市政府給叫停了，因為怕影響杭州房價。

當然，可能有人說，那就再找一波接盤俠啊。也確實，從現在中國政府推出的各項政策看，都試圖讓有錢人來當新的接盤俠，多買幾套，幫房企去庫存。然而，中國高昂的房價和可憐的租貸比（租金和房價的收益率），卻導致現在買房不如把錢放到銀行吃利息，或做理財更好。

就是說，中國特色的房地產經濟——既要高房價讓房企、地方政府和銀行受益，又要購房者持續有錢來購買不斷增長的新住宅，即使沒有這一波疫情，其實也已經走到了盡頭。下一步該如何走呢？

創投人籲「不計一切代價」救經濟 北上廣「間歇性排毒」 從中國的疫情政策來看，在世界上越來越形隻影單、「獨樹一幟」了，不僅世界衛生組織的總幹事譚德塞連續抨擊中共的清零做法不可持續，而且連朝鮮的金正恩都只是口上喊著要向中國學習，另一方面卻採取了群體免疫的路，這就讓中共更加尷尬不已，不得不對朝鮮宣傳奧密克戎並不可怕、在家休息幾天就好了的官方視頻進行了刪除和屏蔽。

而最新的兩個消息，也讓中共當局無顏面對：一個是歐盟委員會，在5月17日宣布，歐盟所有成員國的航班，都不可以強制乘客在登機前出示核酸檢測報告，疫苗證明和入境健康登記。徹底和核酸證明說拜拜。

另一個重要消息，是「Nature」重磅：奧密克戎突破性感染，相當於疫苗加強針，能夠增強疫苗保護效果。這其實再次說，對於中國來說，面對奧密克戎這個高傳染性、但是毒性明顯降低的新變種來說，繼續強迫補打疫苗加強針，其實大可不必。

連續兩個月的上海封控，讓很多中國企業受傷。中國知名創投企業啟明投資的合夥人鄺子平，今天在《鈦媒體》上撰文稱，他們投資了大約500家企業，大部分科技和消費類企業都受到了上海封城的影響。他們預計，這些企業的年度目標，無論是收入還是研發，要比原計劃大致下降百分之二三十；如果企業在6月不能完全復工，到7月業務半徑還無法基本恢復正常，就會損失慘重。

鄺子平認為，比起2020年武漢新冠疫情暴發時企業面對的衝擊與挑戰，今年的形勢更加嚴峻複雜，長期影響也更大。首先是企業被波及面更大，因為北京、上海、廣州、深圳等主要城市都遭遇了疫情。其次，今年出口遠不及2020年。2020年全球刺激消費，讓中國製造和出口大大受益，但是現在國際市場需求下行。第三，從資本流動性來看，2020年市場流動性充足，對新經濟企業充滿期待。反觀今年，企業家和投資界情緒低迷。很多優秀項目，因此融資時間拉長。第四，投資人信心不足。第五，大家普遍擔心未來一段時間中國的消費能力和數字經濟的投資需求。

那麼，怎麼辦呢？鄺子平認為，中共當局需要採取果斷有力的措施，提信心，促銷費，穩股市。要「不計一切代價」。

能不能做到呢？我們先看看現在中國三大城市清零的效果。

我們看到，上海現在口口聲聲說要復工復產，復商復市，然後據當地居民稱，只有郊區的少部分地區放開了，主城區大部分封鎖依舊，上海市民紛紛舉報上海發布搞詐騙。有上海居民說：「他們不在每一個人身上做三四十次核酸篩查，疫情不會結束。」也有上海打工者反映說，剛復工就被解僱。所以有學者認為，這代表經濟已是「硬著陸」了。

就是說，上海餘波未了，上海也餘波難了，當地朋友跟我說，最理想的是6月中旬解封，甚至可能到7月份了。

另一大直轄市天津，規定從21日上午6點開始，天津市所有1,400萬居民將處於「相對靜止狀態」，並要求強制新一輪大規模核酸。結果我們也就看到了，天津人也被要求半夜起來做核酸。我們看看視頻。

北京的情況有點特殊，官方是一直硬抗著不搞封城，但是外鬆內緊。北京南新園小區上萬人全被拉走集中隔離，還稱轉運之後將進行全面消殺。大棒終於落到了自以為地位超然的帝都。

當然，民眾不滿的積累，也越來越嚴重。5月19日晚，中國疾控中心流行病學首席專家吳尊友在個人微博發布長文，回應為何不停從管控人員和社會面查出感染者等相關話題，就遭到了網友的嘲笑。

吳尊友給出了四個解釋，第一個是，剛感染者，還沒有向體外排病毒，核酸檢測結果會出現假陰性；第二，部分人漏檢；第三採樣質量不達標，也可能出現假陰性。這幾條看起來看都很正常。

然而，吳尊友說，第四，間歇性排毒，有些感染者不是持續地向體外排出病毒，而是間歇性排出病毒，感染者在做核酸採樣的那個時點剛好不排毒。

網友評論如潮，大耳朵貓妹說：平時在官媒下無法說話的都湧到這裡了。我們只選部分給大家分享一下：

@魔都咪咕貓：為啥病毒間歇排出你沒採上樣，還怪病毒間歇排出，難道病毒複製還需要休息不成？檢測的是病毒的核酸片段，又不是活病毒，你憑什麼認為檢測陰性的時候就是間歇不排毒的時候，而不是核酸檢測方法學有侷限性。另外，把血清學測抗體的「窗口期」概念拿出來跟高靈敏的PCR混淆概念有啥意思，欺負群眾不懂？

有網友@在通州問：有個事情我特別不理解，按理說，上海、北京各地已經不少新冠病例了，就沒有哪個醫學專家出來公布下：上海死亡病例的平均年齡為啥和預期壽命差不多？上海病例中，有百分之幾是自己等著等著就好了？百分之幾是自己吃個藥就好了？百分之幾是必須上icu才治好？這些基礎的數據咋都給不出來呢[疑問]？

@二仙橋大爺丶：我已經三個月沒有發工資了，公司也明確說了居家這2個月都是7折，身邊大把人被辭退，請問這些人的死活就不管了嗎[苦澀]？

@冷冷d熱情：龍王如果不僅管下雨，還管賣傘，那還有晴天嗎？

顯然，網友們除了質疑當局政策的科學性，更質疑官員們飽漢不知餓漢子飢，不管民生和經濟，甚至現在的體制導致了，疫情防治和利益集團捆綁在了一起，恐怕難有盡頭。

當然，網友發現，也有人關心經濟，那就是胡編、胡錫進。

最近，胡錫進幾乎每天都在滿懷憂患感地談論中國經濟，比如5月15日，他發表了《4月一些經濟數據很刺眼，必須重視但不誇大它們的趨勢意義》，稱只要經濟而不顧人民生命健康，在中國行不通；只要抗疫而不計經濟和其餘，也決不會是中國的風格。5月18日，他又力挺民營經濟和平台經濟，稱《此時的中國，更要團結向前看》，等等。

作者感嘆說，雖然胡錫進說的都是常識，但是現在中國的輿論場，常識卻成了稀缺品，所以，很多人看到胡錫進寫這些文章的時候，心裡邊甚至為胡編惴惴不安：「胡編膽子太大了」。他還問一個朋友「胡錫進大談以經濟建設為中心，這樣真的妥麼？」結果，說完，他自己也笑了，因為「以經濟建設為中心」是中共之前宣稱的國策。

他就問，說其他人哪兒去了？經濟學家呢？他嘲笑了李稻葵的二年抗疫勝利相當於延長了百姓壽命十天的說法，是不務正業，搶了醫生的飯碗，感慨財經吳曉波追尋現在怎麼變成這樣被網友辱罵。而很多人失業是不是也會罵資本家，不會罵政策呢？

而在這樣的輿論環境下，任澤平已經轉型情感博主，劉潤已經轉型唱跳博主，管清友已經轉型數學博主。最後，作者無奈地說：經濟，就讓胡錫進一個人去關心吧，辛苦他了。

《秦鵬直播》製作組

（責任編輯：劉明湘）