【新唐人北京時間2022年07月14日訊】近日，美國房產網站Redfin基於今年2月至5月期間的房產中位銷售價格、同比庫存變化和綜合因素對美國大都會房市進行了分析，房地產市場降溫最快的十個城市中，有六個在加州，聖何塞成為冷卻最快的房地產市場。
降溫最快的前十名分別是（其中包括中位數銷售價格）：
加利福尼亞州聖何塞：1,560,000美元
加州薩克拉門托：610,000美元
加州奧克蘭：107萬美元
華盛頓州的西雅圖：850,000美元
加州斯托克頓：576,000美元
愛達荷州博伊西：550,000美元
科羅拉多州丹佛：61.2萬美元
加州聖地亞哥：87.5萬美元
華盛頓州塔科馬市：575,000美元
加州的舊金山：1,620,000美元
相比之下，紐約州的奧爾巴尼是冷卻最慢的住房市場，其次是德克薩斯州的埃爾帕索和康涅狄格州的布裡奇波特。
美國十個降溫最慢的前十名住房市場分別是：
紐約州奧爾巴尼：289,000美元
德克薩斯州的埃爾帕索：238,000美元
康涅狄格州的布裡奇波特：57萬美元
伊利諾伊州湖縣：324,400美元
紐約州羅切斯特：212,100美元
新澤西州新布朗斯維克：465,000美元
俄亥俄州辛辛那提市：265,000美元
俄亥俄州阿克倫：200,000美元
康涅狄格州紐黑文：310,000美元
弗吉尼亞州的弗吉尼亞海灘：32.5萬美元
William Raveis抵押貸款公司的區域副總裁Melissa Cohn說，全國各地降溫的首要原因之一是利率上升，但冷卻並不意味著買家會看到價格下降，雖然一些市場的增長可能會放緩，但專家們仍然沒有預計到大多數市場的價格會大幅下降。
事實上，成本較高的地區，如北加州，那裡的房子可能很容易賣到100萬到150萬美元或更高，因此受到高利率的打擊更大。例如，如果購買一棟百萬美元的房子，首付為20%，那麼在6%的利率下，月度按揭付款可能大約為5750美元，比3%的利率高出1400美元。
據Redfin的分析，一些冷卻速度較快的市場已經出現了更多的庫存。例如在西雅圖，庫存比前一年增加了40.9%。
「市場過熱的原因之一就是缺乏庫存，現在價格上漲的速度肯定會大大降低。」科恩說，她預測房地產市場將「健康地回歸正常」。
責任編輯：林清
