【新唐人北京時間2022年08月26日訊】日前，中國金融市場傳出消息，指融創中國將於8月底至9月初的兩週內，與美元債持有人展開重組談判。與此同時，多方消息證實，融創執行總裁余英已退休離職。有知情者向陸媒披露，融創已委託Kroll諮詢公司進行清算分析，為安排重組流程做準備。公開資訊顯示，融創債務危機疑似已經全面爆發。
融創外債重組談判前夕 執行總裁余英離職消息被證實
中國政經類報刊《時代週報》的官方網站「時代在線」 24日報導稱，有接近融創的知情人士披露，融創中國（以下簡稱「融創」）執行總裁、融創華南集團執行總裁余英已退休離職，而另一位融創內部人士也證實說，「余英已離職，融創OA系統已沒有該人」 。余英個人微博上則顯示，從本月開始，余英一直在廣西和貴州一帶旅遊。
余英是中國地產界的「明星經理人」，曾歷任保利地產副總經理、廣東公司董事長；寶能集團高級副總裁、寶能地產總裁，兼寶能城市發展集團總裁等職務。2019年1月，余英加入融創以後，擔任了執行總裁、廣深區域執行總裁的職務，協助廣深區域總裁黃書平分管投資發展和城市更新業務板塊。
此外，「時代在線」的報導還提到，有市場消息稱，在8月底至9月初的兩週內，融創中國將與美元債持有人展開重組談判，「並對每筆到期日不盡相同的債券，提出大致接近的展期期限」。而該報記者向知情人士核實上述消息時被告知，「目前融創正在進行境外債重組」。
來自REDD的消息也證實，融創公司計劃為無抵押和有抵押債權人提供不同的重組方案，並對每筆債券提出大致接近的展期期限。
同一天（24日），新浪財經引述兩位知情人士透露，融創中國已經於今年第二季度末委託諮詢公司進行清算分析，以準備計劃中的重組安排流程，而相關分析目前「尚未完成」。
Kroll公司以提供覆蓋商業交易全程的專業調查服務而聞名。
此前，融創中國曾於5月12日發布公告，承認該公司有債務已到期，且寬限期屆滿後仍未能支付有關款項。同時宣布，該公司已委任華利安諾基（中國）有限公司(Houlihan Lokey)為財務顧問，聘請盛德律師事務所為法律顧問，協助評估該公司的資本結構及流動性狀況。
融創目前尚未對上述消息給予置評，但有相關人士告訴陸媒， 「融創在9月份還有1筆13億元境內債將到回售期，此外還有債券利息需要支付」，該人士坦言，「目前公司上下最關心的就是化債工作」。
融創境內外債務危機即將全面爆發
公開的資訊顯示，融創的境內外債務危機即將全面爆發。WIND發布的數據顯示：融創中國目前共有10筆（不包含重開）美元債存續，合計54.9億美元，換算人民幣約為375.85億元。
在中國境內，融創在境內通過融創房地產集團有限公司（簡稱「融創地產」）和上海驤遠投資控股有限公司發行的債券共有11筆存續，包括信貸資產支持證券、公司債和私募債，合計約人民幣166.5億元。其中「16融創05」、「16融創07」、「20融創01」（展期之後更名為「PR融創01」）三隻債券已違約，但取得了展期。
據新浪財經的報導，在未來1年內，融創系在中國境內外共有約103.77億元債務及對應利息需要兌付。其中，「20融創03」的可選擇回售日即將於9月11日到期，目前債券剩餘本金為13億元。外界分析，以融創目前的整體狀況看，這筆債券回售成功的可能性很小。
近幾個月，融創部分員工的工資出現了延時發放的情況，還有部分人員被降薪，一些融創的員工在網絡社群中對該公司「能否挺過去」表示很擔憂。
公開的資訊顯示，最近兩年間，融創已經停止擴張收縮戰線，並開啟了瘋狂大甩賣模式。
僅2021年，融創就有超過4個大項目轉讓出售，這些項目包括：2021年3月，融創將西雙版納環球世紀會展旅遊公司70%股權轉讓給中融信託； 11月1日，融創以16.73億元的作價將杭州的兩個項目出售給了濱江集團；11月8日，融創將商管公司以18億元出售給了融創服務集團；12月，融創以26.8億元的價格將上海虹橋商務區寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓三個項目出售。
進入2022年以來，融創的大甩賣仍在進行之中，該公司已經多次出售旗下項目或股權：
今年1月份，融創地產接連轉讓了武漢甘露山文創城、武漢一江源項目和長沙項目的部分股權；同月，融創將昆明融創文旅城二期40%股權作價14億元轉讓予華發，包括現金12億元、債權2億元；4月1日，融創將廣州創行房地產開發有限公司50%的股權轉讓給了金地商置子公司；5月則有陸媒披露，融創擬出售位於深圳的冰雪文旅城項目51%股權，正在與幾個潛在的買家洽談相關事項。
最新消息是，融創地產正以約1.57億元的價格出讓合肥項目50%股權及對應債權。該項目是融創地產和信達地產聯合開發，此前各占50%的股權。此次出售後，融創地產將全面退出該項目。
合肥地方政府官網發布的消息顯示，上述項目為合肥市政務區ZWQTA-027-1地塊項目，案名融創·信達政務壹號，歷史最高銷售均價38000元/平米。
此外，還有中國大陸的媒體爆料稱，融創深圳冰雪城正在尋求接盤方，後又有消息稱，整個融創華南都將打包賣給建發。對此，融創公司迄今沒有作出公開的回應。
有業內人士分析指出，房企的現金流歸納起來，就是境外融資、境內融資和銷售回款這三條渠道。融創公司的境內融資渠道雖然還沒有完全被關死，但今年以來，監管部門幾次召集房企討論發債支持事項，融創中國都沒有出現在「融資白名單」上，這對融創來說並不是一個好信號。
（記者黎明綜合報導/責任編輯：林清）
