【禁聞】中國70城房價連跌 官方救市民間悲觀 

2023年01月18日中國禁聞新聞
【新唐人北京時間2023年01月19日訊】中國房地產市場萎靡不振,專家認為,由於中共的信譽不斷大跌,即使當局放鬆對房市的管控,但消費者信心不足,民間甚至出現「提前還貸」潮,預期中國的房價,還會繼續下跌。
2022年是中國房市的凜冬時刻,房地產整體銷售額為13.5兆人民幣,比2021年的18.19兆,少了5兆人民幣。房地產開發商為了吸引消費者買房,甚至一度出現「小麥換房」「大蒜換房」的離譜現象。
中共統計局1月16日公布,去年12月份中國70個大中城市的新房價格同比下降了0.25%,降幅與11月份相同。
低迷的房市也影響了二手房市場。數據顯示,12月二手住宅價格下降了0.48%,比一個月前的0.44%降幅更大。根據彭博社的推算,中國全年的房價已經下跌了2.3%。
旅美經濟學者李恆青:「房子在降價這就是一個客觀的現實了,那就是市場變冷了,大家都在等,等到觸底,但是不是中國的房市現在觸底了嗎?遠遠沒有觸底。」
路透社的調查顯示,由於中共政府放棄清零並出台經濟支持政策,中國房地產銷售下跌速度將放緩,預計今年的房地產銷售將下滑8%,低於去年約25%的下滑幅度。
旅美經濟學家黃大衛(Davy Jun Huang):「在長期的下跌區間裡邊,它有一個慣性,不是說你一出來什麼政策,馬上能夠扭轉一個U型的轉彎過去。它有一個慣性,起碼要有一個季度到兩個季度的緩衝期。現在清零政策雖然是暫停了,但是因為它的傷害才慢慢浮現出來,很多民營企業倒閉了,那個收入減少,還有一些我們說的失業問題,這東西不是說短時間能解決。」
根據穆迪投資者服務公司的數據,房地產及相關行業主要推動了中國GDP的增長,在2022年占中國GDP的24%,並貢獻了26%的城市就業;同時,中國30%的地方政府收入、69%的家庭資產和26%的銀行貸款都與房地產行業有關。
李恆青:「在過去的20到30年當中,中國房地產是拉動中國經濟的一個重要的引擎。因為房地產本身,再加上它跟它連帶第47個產業加在一起,它們佔了中國GDP增量,它提供了超過33%,從兩年多以前,前百家房企現在都出現了債務危機,中國的房地產已經打到現在是遍體鱗傷了。」
目前中共當局為拉抬經濟開始放鬆房地產限制,承諾為資金短缺的開發商提供金融支持,更採取一系列的措施刺激購房需求,確保房地產行業平穩發展。
黃大衛:「由於地方債務還有那個收入,沒法能夠根本性的扭轉,那地方債務有這麼繁重情況下,他們基本上經濟增長是沒有希望的,所以就算政策來了,他們也沒有經濟實力去支撐之前已經過高的房價。」
李恆青:「現在的中央政府,他們就認為房地產重新熱起來,又能夠帶動那個47個產業聯動發展,只要把原來對房地產企業和市場的這個捆綁的枷鎖要解掉,三年的疫情防控的過程當中,經濟收入明顯的下滑。那怎麼能夠說要花錢進行改善性住房的投資?」
彭博社引述了中指控股(China Index Holdings)最近對100個主要城市潛在買家的一項調查。調查指出,購房者仍處於緊張的觀望狀態。
編輯/黃億美 採訪/駱亞 後製/Tony