【新唐人北京時間2023年02月07日訊】從2022年底至今，大陸「提前還貸潮」愈演愈烈，相關話題不僅頻頻登上微博熱搜榜，而且想要提前還款越來越難，需要排長隊等待。這是為什麼呢？請看專家分析報導。
繼中共央行、銀保監會1月5日宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制後，多地房貸利率開始密集下調。據中指研究院監測，目前已有20多個城下調首套房貸利率至4%以下。
據「每日經濟新聞」報導，過年前曾掀起一波提前還款潮。然而很多人發現，想要提前還款，越來越難，出現了「還錢比借錢難」的情況。
不少人注意到，部分銀行提前還房貸的門檻悄然提升了，或是要提前預約，或是還款額度受限，或是限制還款名額，或是需要收取違約金等，全國多地不少購房者都面臨著提前還款難。即便成功預約，部分購房者還款也還要排隊4個月。
美國經濟學者黃大衛：「對比過去兩三年來說，現整個樓市情況再進一步下跌的風險減少了，這是一個動因。第二個動因，就是由於銀行之前貸款給他們的房貸利率比較高的，你要提前還貸，變成現在比較優惠的利率，銀行是損失一個既得利益。」
美國經濟學者黃大衛表示，過去兩三年房價下跌，抵押物的價格也在下跌，所以銀行巴不得你把銀行的貸款迅速還清以減少風險。但現在抵押物價值站穩了，銀行貸款利率也降低了，提前還貸意味著銀行就會損失貸款利息。所以銀行設置各種門檻卡你。
大紀元專欄作家王赫指出，房貸一直是銀行的優質資產，因為中國人首付比例比較高，房貸利率比高。而且中國人一旦買了房子就會供下去。
大紀元專欄作家王赫：「現在大家都急著提前還貸，就等於把銀行它預期的利潤大大的削薄了，對銀行來說虧本的買賣。銀行每年它有指標的，它有存款指標，有貸款指標，這兩個指標因為你的提前還貸都降低了。在考核上，它業績就不好了。」
2017年和2018年，大陸首套平均房貸利率為5.4％左右，2020年也有5.2%以上，但到了2022年，很多城市的房貸利率低於4%，甚至有的降到了3.7%。
有人計算：有人在北京的總貸款約200萬元，現在選擇提前還貸80萬，如選擇月供不變、年限縮短，總利息減少129萬元；選擇月供減少、年限不變則總利息也會減少67萬元。
2月2日有人發貼說，新年房貸利率下調，不但沒有刺激買房需求，反而觸發了新一波的「提前還貸浪潮」，銀行監管電話這幾天被打爆了！再下調幾乎是最高峰6.8%的一半，百萬貸款一個月就是2600元的差距，這讓韭菜如剮肉一樣疼！
黃大衛指出，很多老百姓現在提前還貸顯示他們對中國市場未來盈利能力的擔憂。
黃大衛：「他為什麼選擇提前還款呢？因為他覺得同樣一筆錢，在市場上投資，做生意或做其它事，根本賺不了什麼錢，能賺的錢遠遠小於銀行的利率，所以他會提前還款而減少自己的實際開支。所以這跟市場投資、經濟不景氣密切相關的。」
黃大衛還認為，如果現在市場回報率比較高，很多人會從銀行貸款。現在中小企業從銀行貸款不活躍，銀行把錢收回來也沒有地方投資，所以銀行不希望你提前還貸。
王赫：「中國的房市，真正的剛需比例並不高，更多的是屬於投資買房，有投機的性質，這一塊。這批人他是有充裕的資金的。他當時找銀行去貸款買房，那是他的一個投資行為。」
王赫表示，因為中共要救樓市，所以就把房貸利率一直往下壓，而且提供了各種優惠的政策。這時，投資買房子的人一算帳提前還貸等於賺了一筆。但提前還貸讓銀行惱火，它們就設置很多關卡希望通過拖延的方式，或等將來的形勢發生變化讓提前還貸這股浪潮消失。
編輯/宋風 採訪/常春 後製/陳建銘
