【新唐人北京時間2023年02月25日訊】為了挽救低迷的房市，中國各地出奇招，延長還款年限，可以到80歲～90歲，也可以由子女來還，這種所謂的「合力貸」「接力貸」能否有助於恢復房市買氣？來看專家解析。
近日，中國開發商「建發房產」的一則海報，在網絡上廣為流傳。海報稱，該房產公司與廣西南寧的部分銀行合作，只要買旗下相關的10個樓盤，子女作為共同借款人，最長可貸到100歲。
「建發房產」樓盤營銷人員對大陸媒體表示，這是一種「接力貸」，原來貸款人的年齡限制最高70歲，現在加上子女作為共同借款人，貸款期限最高30年，原貸款人年齡加上貸款期限，最長為100歲。
成都也有這樣的案例。報導稱，成都有銀行房貸年齡期限可延長至85歲、建行則延長至90歲。建行分行工作人員說，年老客戶如果希望透過延長貸款期限，來降低月供的金額，可以通過「合力貸」方式，父母及子女共同貸款，如此一來，還款年齡期限可延長至90歲。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田說，家人朋友一起貸款，共同擔責的「合力貸」一般很常見，如果有一人不付，另一個人要承擔全部責任。但是中共搞的「接力貸」概念是有問題的，而且西方社會也不會對借款人的年紀做出限制。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「中共就是非常邪惡的問題，就是很多老年人的貸款，老年人去世以後，中共要求他的子女、第二代接著還款，這是不合理的，因為一般這個債務人如果去世，那這個貸款就不可能還，已經去世了，不在人間了，這時候唯一的做法就是銀行可以把房子收走，再賣掉，中共不想這麼做，盡可能把老人的下一代給拴住，所以才搞出這麼一個接力貸，實際上是蠻荒唐的。」
早在2018年，工商銀行就放寬貸款年限，借款人年齡加上貸款期限，最長可到75年。而近期有些銀行陸續放寬到80年、90年，甚至100年，這與近期中國房市景氣不振有關。
謝田：「為什麼中國現在推出這個呢？它現在實際上就是想擴大房地產市場的銷售和增加貸款，就是說實際上是在幫助中共政府在解決現在中國房地產市場的危機，希望能更多的放出去貸款，希望更多人能買房子。中共現在就是使絕了招，使出了渾身的解數，我估計實際上也不會起到什麼作用。」
台灣財經專家黃世聰認為，中國房價確實過高，年輕人已經負擔不起，開發商和銀行只能寄希望於年長者來買房。
台灣財經專家黃世聰：「因為現在的買盤的確是很少，只有那種老年人，才有這種方式，銀行為了要鼓勵這些老人進來，所以才推出類似這樣子的方式，那可能也是國家政府希望能夠有買盤來支撐，但是現在說實在的能夠被割韭菜的，大概就只有這些年紀比較大的人了。」
然而，中國年輕人接觸各種信貸、消費貸款的比例高。根據調查，1990年代後出生的「90後」有1.75億人，其中只有13.4%沒有負債。如今在房貸市場推出「接力貸」商品，相當於把債務「貸貸相傳」，恐怕使更多青壯年成為還不起貸款的「老賴」。
專家認為，在各種疑慮下，父債子還、放寬還款年限，對於市場的激發效果恐怕十分有限。
黃世聰：「問題是老人現在可能大部分都已經有房子了，他再買第二棟房、第三棟房的動力很低，加上說你要給孩子去接力貸，問題是孩子現在也沒有能力，假設這個老人過世之後，他有沒有能力去負擔，我覺得這個家庭所謂的收入狀況，事實上都不允許這種產品，雖然會激起少部分的需求，但是大部分來說是幫助不大。」
謝田認為，中國目前買房沒有產權，只有使用權，房價過去又快速飆升，讓老百姓買不起房的情況下，目前當局以限價令干預房價下跌，只是在延緩泡沫破裂，在民眾普遍預期房價下跌的情況下，當局的種種作法無法解決問題，只是瞎折騰。
編輯／林岑心 採訪／易如 後製／李沛靈
