大陸樓市4月成交量大跌 蘇州兩樓盤7折促銷遭罰

2023年05月07日財經
【新唐人北京時間2023年05月08日訊】中國樓市經過了3月「小陽春」回暖後,4月成交量再度普跌,有的地區甚至環比已「腰斬」。蘇州崑山兩家開發商為促銷7折降價賣房,卻遭地方政府以「擾亂房市秩序」的罪名處罰。

4月份樓市轉冷 崑山開發商大幅降價促銷遭處罰

今年的「五一」假期,中國的樓市未如往年那樣迎來銷售熱潮,各地樓盤銷售反而格外冷清。雖然各地房地產開發商們絞盡腦汁祭出了各式促銷花招,銷售業績從4月以來就一直萎靡不振,甚至大幅下跌。情急之下,有開發商「擅自」大幅度降價促銷,結果卻因此遭地方政府處罰。
蘇州崑山住建局5月5日發布的一份通報顯示,崑山嘉寶網尚置業有限公司開發建設的「夢之悅花園」項目,以及崑山長泰置業有限公司開發建設的「尚濱花園」項目,被指在銷售過程中「擅自大幅度降價銷售,擾亂了房地產市場正常秩序,造成了社會不穩定因素」,遭崑山住建局勒令暫時關閉上述項目的網簽並「整改」。
據陸媒界面新聞網披露,上述被通報處罰的崑山長泰置業,是中國大型地產商萬科旗下的銷售公司,由萬科持股60%,廣州廣電房地產持股37.5%;而崑山嘉寶網尚置業是由光大嘉寶100%持股的子公司,中國大型金融集團光大控股和上海市嘉定區國資委,是該公司背後的主要股東。
這篇報導援引未具名的「業界人士」透露說,上述建案大幅降價促銷的原因,是建商急著將建案結清套現收回資金,再投資別的建案。而大幅度降價措施確實起到了一定的提振效果,在「五一」期間房源賣得還「不錯」,卻因此遭同業投訴舉報了,而地方政府覺得降價會擾亂市場秩序,所以通報處罰。
這位業界人士還提到,涉事建商不僅被通報整改,還被罰了款,具體金額不清楚,但「聽說不少」。
報導指出,今年崑山樓市的熱度只有2、3月份相對可以,之後到現在市場表現很一直「很冷靜」。正是在這樣的背景下,當地樓市開發商急於激活樓市才祭出了大幅降價促銷的招數。

經濟宏觀數據支撐乏力 4月以來中國全國樓市成交量普遍大跌

實際上,蘇州崑山樓盤開發商所面臨的困境並非個別現象。中國全國各地的樓市,在經過3月回溫後,4月以來的成交量普遍大跌。
例如:武漢住建局官網發布的數據顯示,今年4月份武漢新房成交了7487套,相比於3月份的成交量下跌了49%,環比幾近被「腰斬」。
廣州中原研究發展部公布的最新數據也顯示:今年4月份,廣州新房成交量跌至7828套,與3月份相比,環比下跌了24%;二手房成交量(自助網簽+中介網簽)總計10,500套,環比下跌了14.36%。
值得注意的是,中國房地產信息綜合服務平台克而瑞披露的數據顯示:今年4月份,中國百強房企實現的銷售金額總計為5665.4億元,單月業績環比下降了14.4%;而全國30個主要城市的商品住宅成交量環比下降達27%。
二手房方面,「諸葛找房」發布的統計數據顯示:截止到4月27日,全國重點10城的樓市成交數量為80,503套,環比下降了9.34%。
據《每日經濟新聞》5月4日的報導,今年4月份中國百城新房的價格雖仍有微漲,但成交規模卻普遍大跌。初步統計顯示,2023年4月,重點100城新建商品住宅成交面積環比下降超20%,顯示前期積壓需求在2、3月份釋放後,市場活躍度再次回落。
另據易居房地產研究院對全國50個重點城市新建商品住宅成交數據統計, 4月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1896萬平方米,環比下降了27%。
為何中國樓市的成交量在4月份出現了普遍大跳水的現象呢?作者「子非魚」在《武漢樓市,跳水了》一文中分析了以下幾方面的原因:
其一,被壓抑已久的購房需求在今年一季度集中爆發後,已經消耗得差不多,要想讓這種勢頭持續下去,「必須依賴收入和就業復甦」,然而宏觀數據並沒有提供這方面的支撐。
其二,一季度購房的人發現,經濟、收入和就業復甦的預期並沒有想像中那麼樂觀,幾個關鍵經濟指標仍存在不確定性。
具體來說,表面上3月份中國的出口扭轉了下跌趨勢,但很大程度上是壓低工業生產品出廠價格,犧牲利潤的結果。進入今年之後,工業利潤在原本就下跌的趨勢之下再度跳水,且相比於過往跌幅非常大,「這說明,工廠都不怎麼賺錢了,甚至是虧損的」。而國家統計局公布的4月份最新製造業PMI指數,也再度回落至榮枯線以下。
文章表示,這些數據都表明,當下,作為國家經濟壓艙石的製造業仍然壓力巨大,對整體的就業情況造成了很大的影響,年輕人失業率創6個月來新高。在錢不好賺,找工作難的情況下,樓市成交量轉而下跌是必然的。
換句話來說,即使官方靠行政干預撐住了樓市的價格,也擋不住成交量普遍大跌的趨勢。
(記者唐迪綜合報導/責任編輯:林清)