【新唐人北京時間2023年05月09日訊】北京頂級豪宅小區「萬柳書院」爆雷了。這個豪宅小區的75套住宅近日出現在一份債權處置抵押物名單中，引起輿論關注。隨即，該樓盤開發商「中赫置地」被媒體踢爆涉票據違約及司法糾紛。
北京頂級豪宅被拍賣 媒體聚焦
在北京，萬柳書院的知名度極高。去年該小區一套300平米的豪宅，曾拍出了每平米36萬元的天價，據稱該小區的業主大多是企業總裁級別以上的人物，非富即貴。然而，這個聲名顯赫的小區最近卻陷入了抵押風波之中。京東拍賣網5月7日掛出了一則「北京赫華恆瑞房地產開發有限公司不良債權轉讓項目」推介信息，中國信達資產管理股份有限公司（簡稱「中信達」）北京分公司對近47億元不良債權進行轉讓，該公司羅列的標的抵押物中，赫然出現了萬柳書院的75套住宅。
（網頁截圖）
推介公告顯示，中信達北京市分公司轉讓的不良債權金額約為46.95億元人民幣，中赫集團有限公司是共同債務人，此次被處置的75套萬柳書院的房產屬於北京赫華恆瑞房地產開發有限公司，而該公司由中國信達旗下的金谷信託100%持股。
公告稱，萬柳書院是主債務人名下現在唯一開發和銷售的樓盤，屬於現房銷售，項目到期日為2025年3月份，債務人曾存在逾期等違約情形。
這份公告還列出了作為抵押物的萬柳書院75套住宅的樓號、單元號和房號，房源狀態則顯示為「未售」。
上述訊息很快就引起了一眾財經媒體的關注。各家媒體經過一番追根溯源，很快就把該樓盤神祕京城開發商「中赫置地」的財務狀況挖了個底朝天。
綜合陸媒「第一財經」和「每日經濟新聞」等陸媒的報導，11年前（2012年），「中赫置地」擊退一眾房企，以26.3億元的價格拿下了競拍的地塊，用三年時間完成了豪宅項目萬柳書院的建設，於2015年以14.5萬元/平方米的價格對外銷售，這個小區也成為了北京最出名的豪宅小區。
資料顯示，萬柳書院位於北京的核心位置，與頤和園的直線距離不超過2公裡，周邊還環繞著清華、北大、人大附小、附中、中關村三小等名校。其項目總建築面積約14萬平方米，包含14棟住宅建築，這些樓盤的5-7層是南北通透花園洋房，一梯一戶，2-3個單元，每套房在205-558平米之間不等，總共301戶，這些豪宅早已宣告售罄。
但是在此次京東拍賣公告中被掛牌轉讓的萬柳書院小區75套住宅，卻被標示為「未售」，這個現象引起了媒體特別關注。
第一財經援引專做北京豪宅交易的中介張峰（化名）的爆料說，其實萬柳書院的房子前兩年就賣完了，上述被抵押的75套房也已經賣出，且大部分客戶交完錢入住了。但是開發商在此之前已經把這些房子抵押出去，現在還沒資金解抵押，所以這些房子還沒網簽，沒辦房本。
針對上述情況，北京金訴律師事務所執行主任王佳紅律師在接受陸媒採訪時表示，如果房屋已經售賣，就要確定業主是否擁有優先權，同時業主可以提出執行異議，這樣房源或不能被抵押查封拍賣。
北京低調神祕的開發商——中赫集團
萬柳書院的開發商「中赫集團」在業內行事一向比較低調，其創始人周金輝也十分神祕。在公開的資訊中，僅能查到周金輝1974年出生於河北定州市，早年在唐山做小生意，之後與他人合作成立了唐山新綠洲房地產開發有限公司，在唐山獲得第一桶金之後便赴北京發展。2005年中赫集團在北京成立，初期主要從事投資房地產開發以及裝飾工程等業務。2006年「中赫置地」成立後便開始走「高端豪宅」的路線，在北京相繼打造了萬柳書院、北緯40°、釣魚台七號院等多個項目。至於巨額的開發資金是如何籌集來的，外界則不得而知。
值得注意的是，雖然萬柳書院名噪一時，但其實中赫集團打造的地產項目並不多，其所涉獵的領域很廣泛，石油、體育、互聯網團購、文旅項目等，都在其商業版圖之中。
司法糾紛被披露 隱祕開發商竟然是「老賴」
今年以來，中赫系的資金短缺問題開始暴雷。據陸媒報導，中赫置地已陷入了涉及票據追索權、建設工程施工合同問題等的多起司法糾紛之中。企查查公布的信息顯示，目前中赫置地及其旗下公司共有8條被執行人信息，被強制執行的總金額達11.43億元。
今年2月份，北京朝陽區法院還發布了一條限制消費令，該案申請人為安徽坤大化學錨固有限公司，事由為申請執行票據糾紛，因中赫置地未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，該公司及法人周金輝被採取限制消費措施。
此外，今年4月，北京赫華恆瑞及中赫置地有限公司因合同糾紛，也被強制執行了2007萬餘元。
這些信息過去並沒有引起外界的注意，直到萬柳書院的房源出現在債權處置抵押物名單中，才導致一向隱藏在幕後的「中赫置地」的經營狀況暴露在各路財經媒體的聚光燈下。
（記者唐迪綜合報導/責任編輯：林清）
