深圳統租逼遷漲租金引發抗議 官稱「暫緩」

【新唐人北京時間2023年06月12日訊】近日，深圳市政府啟動了「城中村」統租改造的行動，隨即引發巨大爭議。低薪收入的租戶深受其害，網絡上罵聲一片，甚至發生了租客聚集抗議的維權事件。

「統租房」項目爭議巨大 租客聚集抗議

由深圳市政府主導的「統租房」項目近日正式宣布規模化展開。這個項目的操盤手深圳市安居微棠住房租賃投資控股有限公司（以下簡稱「安居微棠」）隨即在其計劃統租的「城中村」展開了逼迫原租客搬離的行動。

深圳南山區是深圳房價最高的區域，而位於南山區北面的白芒村，是這次政府重點改造統租的城中村之一。白芒村有583棟房屋（含臨建），租戶大約2萬人，這次的改造統租計劃由「白芒村綜合整治項目指揮部」負責進行。最近，南山區白芒村的多棟居民樓貼出了公告，讓居住在白芒村的住戶限期搬離。

租客們紛紛在各大平台哭訴自己的遭遇。其中反映最強烈的是，一旦被迫搬遷後，還在上學的孩子將無法繼續在原先就讀的學校繼續讀書。

公眾號「弦動琴心」的作者自稱住在白芒村，他發文披露，白芒村本次統租行動從4月初就已經開始，項目指揮部進駐以後，於5月初宣布全村分三批統租。公示文件顯示：第一批統租的房屋，須在6月底完成，第二批在8月底完成。房東則從5月初開始給原租客發通知，要求租客在6月中旬或月底前限期搬離。

文章表示，白芒村很多租戶在附近工業園長期打工，有租住長達十幾年的，現在突然接到通知限期搬離，令很多租戶恐慌。很多租戶全家居住在白芒，小孩在白芒小學上學，而深圳市政府有明文規定，學校學位須家長在所在區域居住一年以上才可申請。突然要求租戶搬離，將導致租戶家中小孩無學可上。

據鳳凰網《WEEKLY地產》欄目6月10日的報導，有白芒村的村民透露，幾天前曾有大批身為學生家長的租戶聚集在項目指揮部門口抗議，反對當地政府的「統租」計劃。

租客們反映很強烈的另一個問題是租金將大幅上漲。據報導，白芒村以往的單間租金多在1000元以下，吸引了許多在南山工作的年輕人，地鐵13號線動工後，去年底，村裡精裝單間的價格雖已漲至1500元，但普通房間的租金還穩定在1000元。

官方宣布要統租以後，租戶們最關心的是：統租以後，如果自己再搬回來住，租金會不會大幅上漲？

深圳官方聲稱，統租改造後，單套租金與改造前基本持平，個別房因改造成本高而造成租金小幅上漲，漲幅也不會超過原有租金的10%。然而，民眾很快就發現實際情況就並非如此。

一名叫做「寬叔雜談」的帳號近日發文稱，自己在白芒村的一套房屋被政府統租了，加上補貼之後，比自己原先租出去的租金高兩倍以上。許多租戶由此推斷，如果他們想在改造後返回白芒村居住，成本至少會增加兩倍以上。

上述消息引發網絡熱議後，「寬叔雜談」的帳戶突然更名為「房圈阿寬」，並將文章內容進行了重新編輯，稱統租後的收益「比自己租出去的租金要高1.5倍。」

由於反對的聲浪十分強烈，目前白芒村綜合整治項目已宣布「暫緩」。

鳳凰網《WEEKLY地產》欄目的記者日前以租客的身分致電項目部，得到回覆是：「目前統租工作已經暫緩，至於剩下的房屋還要不要徵收，我們現在暫無計劃。」

據報導，負責深圳統租項目的「安居微棠」是一家由國資控股的長租公寓公司，該公司控股股東的背後真正老闆是深圳國資委。「安居微棠」負責將城中村的房子收租回來，進行簡單的裝修改造以後再轉租給租客。也就是說，實質上深圳市政府成為了深圳市最大的「二房東」。

「城中村」改造統租究竟保障了誰的利益？

白芒村的情況只是深圳市這次開展統租項目的一個縮影，互聯網上針對這項改造計劃的反彈十分強烈。

 

在中國問答平台「知乎」上，作者耶律蕭發文分析指出，在深圳市的「城中村」改造統租計劃中，政府可以節約財政資金，房東收到了更多的租金，房企則攬下了改造工程和運營管理，增加了業務，還能從公寓、商鋪運營中獲得持續現金收入，可謂「實現了政府、房東、房企三方共贏」。然而，羊毛出在羊身上，有人贏，就有人輸。在這個項目中，唯一吃了虧的人就是「租客」。

文章寫道，統租房推出後，第一個被傷害的群體就是租客。他們被限時搬走，沒有選擇的餘地。改造後的城中村，因基礎設施升級，房租也勢必上漲，低薪收入者也沒有更多的選擇，「要麼離開深圳，要麼就給深圳市做貢獻」。而且生活成本的提高，並不只是公寓租金的提高，還有商鋪租金的提高，隨之帶來的是整個生活成本的全面提高。

文章進一步分析，城中村原本是深圳市許多外地打工人的第一站，在這裡平價餐廳、超市、按摩店、洗腳店、理髮店等個體戶等，已經形成了一個由底層打工群體組成的龐大的生態系統。如今，統租房的改造將徹底打破這個生態系統，官方只考慮了房東和房企的利益，對租戶家庭的利益和感受則全然不顧。

（記者黎明綜合報導/責任編輯：胡龍）