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股市現恐慌性拋售碧桂園及房地產指數均暴跌

2023年08月14日財經

資料圖。2021年10月31日，中國江蘇省鎮江市一棟建築頂部展示了中國房地產開發商碧桂園的巨型徽標。(STR/AFP via Getty Images)

【新唐人北京時間2023年08月14日訊】深陷財務危機的中國房地產龍頭企業碧桂園，週一股價急挫18.36%，連帶在香港上市的中國房企股票普遍下跌，當日恆生中國房地產指數也大跌4.6%，引發震驚和憤怒。有企業家直斥房企暴雷是系統性問題，最終卻是讓老百姓買單。

股市恐慌性拋售以碧桂園為首的房企股價暴跌

本週一（8月14日），香港交易所開盤後，碧桂園股價一路下跌，至收盤時已暴跌18.36%，每股收於港幣0.8元，創下歷史新低，其成交金額高達12億元。據統計，本月內，碧桂園股價跌幅已接近 50%。

與此同時，碧桂園的姐妹企業「碧桂園服務」收盤時也重挫9.65%，收於6.74元，成交金額達10億元。

業內人士分析稱，碧桂園和碧桂園服務的股價雙雙急挫的同時，成交金額卻急增，這反映出相關股票正遭受市場的恐慌性拋售。

受碧桂園股價暴跌的拖累，在香港上市的其它中國房產股週一也大幅下跌。其中，富力地產、中國金茂下跌逾8%，佳兆業集團下跌逾6%。恆生中國大陸房地產指數當日也大跌4.6%。

此外，碧桂園的離岸債券價格也走低。其中，一支碧桂園2031年1月到期的債券，在週一上午的交易價格僅為6.071美分。

在中國，A股主要指數8月14日早盤也集體跳水，午後跌幅開始收窄。最終，滬指收跌約0.3%；創業板指收跌約1%。滬深兩市成交量則保持萎靡，成交額不到7500億元。北向資金淨賣出超40億元，為連續6個交易日淨賣出。

路透社的報導分析稱，碧桂園曾被認為是中國房財務狀況「較為穩健」的房地產開發商，該公司如今的困境，或將產生寒蟬效應，加劇市場擔憂，進一步抑制中國房地產行業和整體經濟的短期復甦的前景。

碧桂園財務危機引發外界的擔憂與憤怒

此前，碧桂園公開承認公司遭遇「成立以來最大困難」，並於本月12日晚間宣布，其11支境內公司債券自14日起停止交易，復牌時間則有待另行確定。

財新網14日披露，碧桂園所發行的私募債「16碧園05」計劃展期3年，到期只付利息無現金首付，到期後第一個月至第三個月將分別支付2%的債券本金。此後，碧桂園將在到期後第12個月、24個月及30個月，即於2024年9月、2025年9月及2026年9月分別支付10%、15%和25%的本金，最後44%的到期本金將在2026年9月支付。

曾經被視為中國房企「模範生」的碧桂園，如今已成為了投資者眼中的「定時炸彈」。悲觀、震驚與憤怒的情緒，不僅在股市上反映出來，同時也在互聯網社交平台上快速蔓延。

有網友在相關消息下留言質問：「房子幾乎都沒完工，購房者給開發商的錢都去哪兒了？」

中國前記者郭國松則評論道：「又一個房地產巨頭大廈將傾的節奏」，「恆大倒了，下一個會是碧桂園嗎？」

實名認證為深圳網眼控股有限公司董事長的孫國瑜，在其社交媒體帳戶上發帖評論道，「這些地產豪強，個人都賺得盆滿缽肥，公司則虧得一塌糊塗，錢袋子是自己的，爛攤子是政府的！」他還寫到，「系統性問題，老百姓買單」。

「地產行業的嚴冬已經來臨，」陝西網友安廣祿寫道，「就看誰能熬過這個夏天裡的冬天。」

曾經連續6年在中國大陸銷售業績第一的碧桂園，在8月7日未能按時支付兩筆美元債券票息的消息傳出後，該公司的財務危機迅速浮現。

上週五（8月11日），碧桂園發佈道歉函，承認公司正面臨成立以來「最大的困難」，正從多方面全力自救。當晚，該公司即宣布旗下的11隻債券在星期一停牌，涉及資金逾160億元，此舉被外界視為該公司正尋求債務重組的信號，進一步加劇市場擔憂。

有分析人士對媒體表示，以碧桂園的體量和今天中國經濟復甦乏力的現狀，若該公司遲遲無法解除財務危機，對中國經濟所產生的震動，在深度和廣度上，都將超越早已深陷債務陷阱的恆大。

有海外華文媒體發表的專欄文章分析稱，碧桂園的危機將對中國房地產行業和金融系統帶來連鎖反應。例如：碧桂園有3萬3207家合作供應商和7萬名員工，碧桂園一旦「倒下」，這些企業必然蒙受損失，7萬員工也將面臨失業。

此外據「第一財經」統計，碧桂園目前的未交付房源大約為90萬套。如果碧桂園無法正常運營，意味著會有90多萬業主家庭的資產受到影響。

財新網的報導則分析指出：在不考慮債務的情況下，碧桂園若要在今年完成各項目的「保交樓」，月均銷售額至少要在220億元以上。而今年7月份，碧桂園的銷售金額僅有121億元。

據彭博社估算，截至去年年底，碧桂園累計債務已高達1.4萬億元人民幣。這些債務一旦違約，將波及一大批基金和銀行。