上海一頂級豪宅7折起拍 以低於評估價成交

【新唐人北京時間2023年08月30日訊】由於經濟不景氣，中國北上廣深等一線城市近期出現豪宅折價拋售，掛牌量激增。日前，上海一套建築面積超過1300平方米的頂級豪宅被法拍，以2.85億元的價格被一位量化私募大佬拍下。由於該小區的房價曾高達每平方米30萬元以上，這樁交易引發輿論關注。

當地時間8月28日上午，一條關於「量化私募大佬豪擲2.85億元拍得上海浦東豪宅」的消息在中國互聯網社交平台資管圈內熱傳，引起輿論轟動。

阿裡拍賣平台發布的訊息則顯示，當天上午，上海市的確有一棟豪宅以2.85億元人民幣的價格被競價拍下。而這套房產位於上海浦東新區銀柳路385弄，正是上海有名的別墅豪宅小區「華洲君庭」。

上海市坊間素有「西有檀宮，東有君庭」的說法。其中，華洲君庭小區素有「滬上第一豪宅」之稱。

據公開的資訊，華洲君庭小區共有21套獨棟別墅，建築風格則有七種之多。每棟豪宅占地5畝，建築面積在1300~1400平方米之間，花園、游泳池、按摩池、室內電梯等是每棟豪宅的標配。

28日拍賣的是一套法式風格的獨棟花園別墅，地上兩層樓，戶型為13室2廳6衛。建築面積為1300.84平方米，其中地下建築面積470.73㎡，起拍價為2.21億元，評估價為3.16億元。以評估價為參照，這套豪宅是以七折的優惠價格起拍的。而按照建築面積計算，這套豪宅的成交價每平方米約合21.94萬元。

據悉，這套房產共有5人報名競拍，經過30輪叫價後，最終以約2.85億元成交，被競買號H4101競得。

拍賣信息顯示，該房產物業管理費標準14.78元/月/平方米，自2020年2月1日起至2023年7月31日，這套房產已拖欠物業管理費91萬元左右。此外，公用事業費也存在欠繳情況，截至2023年6月1日，該房產水費欠費72.9元、電費欠費7427.06元、沒有燃氣欠費憑證。由於時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納欠費為準。

拍賣公告還特別標註：拍賣標的有違法建築：花園草坪正南方、西邊的兩個亭子。拍賣成交後買受人須自行拆除，拆除費用由買受人負擔。

這套拍賣成交的豪宅位於華洲君庭小區的中心位置，有房屋中介人士接受陸媒採訪時表示，這樣的豪宅最終2.85億元成交，「買家實屬撿漏了」。

據公開的資訊，2021年9月7日，華洲君庭的另一棟豪宅曾以3.1501億元法拍成交，創下中國司法網絡拍賣單套住宅成交價的最高紀錄。而該小區的房價曾經達到每平方米30萬元以上。目前，該小區還有一棟「樓王」正在掛牌出售，建築面積為2040㎡，總價高達9.58億元。

有陸媒披露，華洲君庭的業主群體則是上海乃至全國最頂尖的富豪和名流。據披露，包括阿裡巴巴董事會主席馬雲、復星集團董事長郭廣昌、萬科集團副總裁王文金、中信集團副總裁王軍等都是該小區的業主。

日前以2.85億元的價格買下華洲君庭豪宅的人，是一位量化私募大佬，名為裘慧明，他曾是HAP Capital資深基金經理，還曾供職於瑞士信貸投資銀行、德意志銀行，在自營量化交易部門擔任基金經理。2014年，裘慧明創立上海明汯投資管理有限公司，成為量化私募管理人。

（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：胡龍）